Baukosten beim Hausbau explodieren: Wie du jetzt den Überblick behältst #193

00:00:00: Herzlich willkommen zu einer neuen Folge von Stressfrei Immobilien Verkaufen und Kaufen, dem Podcast der dich rund um den Verkauf und Kauf deiner Immobilie wirklich weiterbringt.

00:00:10: Mein Name ist Philipp Hildebrandt und ich freue mich dass du wieder eingeschaltet hast!

00:00:14: Heute nehmen wir uns ein Thema vor das vielen angehenden Bauherren erst dann so richtig bewusst wird wenn es eigentlich schon zu spät ist nämlich wie schnell die Kosten beim Hausbau aus dem Ruder laufen können.

00:00:27: Vielleicht hast du das auch schon in deinem bekannten Kreis gehört.

00:00:30: Eigentlich wollten wir vierhundertfünfzigtausend Euro ausgeben, am Ende waren es fast sechshunderttausende.

00:00:37: Und das ist leider kein Einzelfall sondern eher die Regel!

00:00:41: Die Zahlen zeigen dass viele Bauprojekte nicht im geplanten Budget bleiben.

00:00:47: Viele müssen sogar nachfinanzieren und genau darüber reden wir hier heute.

00:00:51: Wo lauern die typischen Mehrkosten, an welchen Stellen im Bauablauf sind die Risiken am größten?

00:00:56: und vor allem wie kannst du dein Projekt so steuern dass dir am Ende keine bösende Überraschung ins Haus flattern?

00:01:02: Damit wir der dazu nicht nur die Theorie liefern sondern echte Praxis habe ich mir heute jemand eingeladen der dieses Thema von zwei Seiten kennt.

00:01:11: Einmal als Bauherr, der selbst gebaut und dabei genau diese Kostenfein erlebt hat und einmal als Gründer der aus diesen Erfahrungen heraus eine Lösung entwickelt hat.

00:01:21: Mein heutiger Gast ist Christian Schröder.

00:01:23: Christian ist Gründer von Bukasio, einer digitalen Hausbausoffe die Bauherren dabei hilft, Kosten, Termine und Dokumente während des gesamten Bauprozesses im Griff zu behalten.

00:01:33: Wir reden gleich über drei Dinge – erstens wo genau die Mehrkosten beim Hausbau lauern?

00:01:39: Und welche Posten regelmäßig vergessen werden?

00:01:41: Zweitens wie der Bauablauf eigentlich aussieht und in welcher Phase es besonders teuer werden kann.

00:01:47: Und drittens, wie du als Bauherr deine Kosten von Anfang an sauber kontrollierst.

00:01:51: Damit dein Traumhaus nicht zur finanziellen Belastungsprobe wird!

00:01:55: Also leh'n dich zurück, mach es dir gemütlich und lass uns gemeinsam mit Christian in das Thema einsteigen.

00:02:18: Ja, sehr gerne.

00:02:18: Mein Name ist Christian Schröder und ich bin Gründer von Pocasio.

00:02:21: Das ist eine Software die sich ganz speziell an private Bauherren richtet.

00:02:26: Ein Projektmanagement für Bauherrn.

00:02:28: Und genau das mache ich jetzt mittlerweile seit vier Jahren und ist im Anschluss an den eigenen Hausbau entstanden.

00:02:34: Ja genau da wir hatten uns schon vorgespricht ein bisschen gesprochen.

00:02:36: du hast leidvolle Erfahrungen gemacht mit der Kalkulation und daraus ist die Idee glaube ich entstanden mit der Software um anderen zu helfen so sehen dass die Risiken und Probleme beim Hausbau quasi entgegenzutreten, wenn man das so sagen kann.

00:02:49: Also im eigenen Hausbau merkst du dann leidlich dass eine Kostenkontrolle A nicht so ganz leicht ist aber B dringend empfohlen weil wir bei uns logischerweise wie muss man ehrlich sagen eigentlich alle Bauprojekte aus dem Ruder gelaufen ist?

00:03:04: Wir haben am Ende knapp fünfzigtausend Euro mehr ausgegeben als wir immer mal geplant haben Und ich habe da so versucht es mit Exelisten zu machen Klappt auch einigermaßen, aber die Exeliste wächst.

00:03:15: In unserem Fall war es auch so dass wir zum Beispiel mehrere Kredite hatten was jetzt auch nicht ungewöhnlich ist.

00:03:20: Dass du einen KfW-Kredit dann Annoitäten dallehen beispielsweise in der Hausbank und da hast du immer noch die Frage welche Rechnung bezahlst du eigentlich von welchem Geldmittel?

00:03:29: Und dann wächst die Exuliste immer mehr.

00:03:31: das geht an wenn du zu Hause bist einigermaßen aber spielst bis du auf der Baustelle bist hast du gar keinen Überblick mehr.

00:03:35: Da war dann die Idee ob wir das nicht besser hinkriegen als mit Exel.

00:03:39: Ja, sehr schön.

00:03:40: Das heißt heute lässt uns einen Insights Teil haben sowohl von deiner eigenen Erfahrung als auch so gesehen ein bisschen die Einblicke in das Tool was das Tool so rausfindet und sehr schön.

00:03:50: ja dann starten wir mal.

00:03:51: Ja vielleicht mit der wichtigsten Frage wenn jemand kommt und sagt wir wollen bauen wo unterschätzt er sich in welcher Situation am meisten aus deiner Sicht?

00:03:59: Es kommt ein kleines bisschen drauf an ob er mir eine Einzelvergabe selber plant.

00:04:05: das sind dann die die deutlich besser recherchiert haben im Vorfeld, typischerweise baust du ja mit dem Bauträger.

00:04:11: Und er baust Schlüssel fertig.

00:04:12: so war es bei uns auch und wir sind da relativ naiv dann ran gegangen.

00:04:15: das heißt du recherchierst ein bisschen machst Emo Scout auf siehst die ersten Inserate fängst an Gespräche zu führen mit Bauträgern und die rechnen den in das Haus durch Und geben dir meistens noch so eine grobe Übersicht, warum du dich dann selber kümmern musst.

00:04:29: und dann steht dann drauf Hausanschlüsse sind Eigenleistung.

00:04:31: Das Grundstück muss baufertig sein, was auch immer das jetzt bedeutet wenn ich keine Ahnung vom Thema habe.

00:04:37: Genau und so gibt es, wenn man sich ein Bauprojekt anguckt eigentlich zwei drei Bausteine wo die Leute sich immer verkalkulieren und das meiste findet tatsächlich auf dem Grundstücks statt und nicht im Grundriss.

00:04:50: So kann man das ganz gut zusammenfassen.

00:04:54: Der größte Kostenblut kommt relativ früh.

00:04:56: Das sind die Erdarbeiten und das heißt, da wird dann geschaut dass der Boden so weit tragfähig ist, dass sein Haus drauf stehen kann.

00:05:02: Und das ist vermutlich die Position, die alle am meisten unterschätzen wir selber damals auch.

00:05:07: Das heißt Wir haben damals vom Bauträger die Info bekommen Dass wir so ja mit fünf sechs sieben tausend Euro sollte das ganz gut hinhauen.

00:05:14: Und das ist dann auch das, was in meiner Exeliste drin stand.

00:05:17: Und dann hatten wir das Bauanlaufgespräch und da war der Tiefbauer da und er hat uns zwei Tage später ein Angebot geschickt über ich weiß gar nicht, twenty-fünfundzwanzig?

00:05:26: Das hat die Kalkulation natürlich schon mal gegendlich zu erschossen.

00:05:30: Also das ist einen Punkt den unterschätzen fast alle weil du natürlich das auch nicht ergugeln kannst.

00:05:35: also kann man sich sagen was kostet jetzt Erdarbeiten?

00:05:38: weil es immer unterschiedlich ist baust du mit Keller?

00:05:40: ja nein hast so eine Hanggrundstück

00:05:42: Lähmig sandig.

00:05:43: Genau, gruntwasser ist so mit der schlimmste weil man da natürlich Techniken hat das Grund Wasser wegzukriegen.

00:05:50: aber am Ende des Tages der Boden vor Ort entscheidet dann wie gut es tatsächlich klappt und ob du da mehr Aufwände hast.

00:05:56: das heißt wenn du heute Erderbeiten einkalkulierst und du hast wirklich einen guten Preis und das klappt doch alles bist du eigentlich fast immer bei zwanzig und und Summen von drei sieben bis vierzig tausend Euro für Erdarbeiten vorm Bau sind keine seltenheit ist nicht ungewöhnlich.

00:06:11: D.h.,

00:06:11: da müsste man vorher gucken, wie ist der Boden geschaffen?

00:06:14: Vielleicht Bodenproben nehmen... Das

00:06:16: ist eigentlich immer der Tipp genau!

00:06:18: Also es gibt dieses sogenannte Bodengutachten wo du Bohrung auf den Grundstück machst und damit geschaut, wie is' der Untergrund?

00:06:24: Das Blöde ist das machst du meistens erst wenn's dein Grundstuck ist.

00:06:27: So, das ist so ein bisschen Henne-Eyeproblem ne?

00:06:30: Weil eigentlich müsstest du's vorher machen, bevor du das Grundstuk kaufst erstmal die Bodenuntersuchungen machen.

00:06:35: Die kostet jetzt auch nicht so viel Geld, also das ist ein bisschen regional unabhängig.

00:06:39: Aber man sagt so sieben, acht, hundert Euro bis so tausend Tausend Fünfhundert im schlimmsten Fall und dann weißt du sehr genau was mit dem Grundstück ist.

00:06:47: Wir tun uns natürlich immer so ein bisschen schwer als Geld auszugehen für Dinge die uns gar nicht gehören weil du gibst jetzt im schlimmste Fall eineinhalb Tausende Euro aus und für nichts, weil das Grundstuck kaufst du da nicht?

00:06:56: Das stimmt natürlich nicht für nichts sondern es rettet ihr

00:06:58: Gewissheit dass es...

00:06:59: Mit Zweifel Rettete ist dir den allerwertesten, weil du das Grundstück quasi nicht kaufst oder den Preis entsprechend runterverhandeln kannst.

00:07:06: Und wenn du sagen kannst guck mal hier, dass gut achten ergibt wir müssen hier auf jeden Fall dreißigvierzigfünfzigtausend Euro investieren.

00:07:11: Das muss sich dann auch im Kaufpreis niederschlagen und wenn das nicht passiert

00:07:15: sind raus.

00:07:16: Ja und dann rettet es zumindest mal deine Kalkulation.

00:07:19: Da stimmt.

00:07:20: Ist wie beim Bausaarverständigen auch, ne?

00:07:22: Das ist das Leidproblem ja

00:07:23: absolut

00:07:24: aber zu dem kommen glaube ich auch nochmal später.

00:07:26: Aber das heißt Baugrundstechter als gedachtes ein riesen Problem.

00:07:30: Ja, was die Leute nicht haben kriegen wahrscheinlich diese Exeliste vom Bauträger oder vom Hausverkäufer

00:07:35: selber gegoogelt im Zweifelsieb.

00:07:37: Und erstens ist man kann es nicht abschätzen und es wird dann also weil man dafür erst die Beschaffenheit wissen müsste.

00:07:43: Punkt zwei ist dass die meisten auch einfach das als... Nicht groß beattrachten und sagen naja hier einen Lkw hin.

00:07:50: Ja, das kommt ein bisschen auf an mit wem du tatsächlich sprichst.

00:07:53: Aber wenn jetzt in unserem Fall – ich kriege die genau Formulierung nicht mehr hin, das ist jetzt alles zehn Jahre her – aber unser Vertrag stand sinngemäß so etwas wie drin wir müssen dafür sorgen dass der Bauplatz quasi bebaubar ist.

00:08:05: So was heißt das?

00:08:07: Und dann stand da auch noch drinnen eine gewisse Teile vom Boden tauschen sie aus und dann war es sicherlich bis dreißig Zentimeter Bodenaustausches inklusive.

00:08:14: und denkst du ja gut keine Ahnung.

00:08:15: Das

00:08:15: wird schon passen!

00:08:16: Ja,

00:08:17: was weiß ich jetzt?

00:08:18: Und dann kommt das Bodengut an der sagt naja also wir müssen ja auf jeden Fall mal im Meter tief alles austauschen.

00:08:23: und dann nimm mal die Quadratmeter deiner Grundfläche.

00:08:26: Das ist ein Einfamilienhaus.

00:08:27: Wir haben es gar nicht gigantisch groß gebaut, wir haben über die Hundertvierzig Quadratmetern.

00:08:31: Also würde ich sagen normales Einfarmierenhaus.

00:08:33: Da sind wir bei einer Grundflächen von sixty-sechzig Quadratmittern.

00:08:38: Metertief, also da kommt richtig Erde zusammen.

00:08:40: Ja das stellt sich glaube ich auch keiner vor.

00:08:41: ne?

00:08:42: Nee gar nicht!

00:08:42: Das ist eine riesige Masse an LKWs oder an Erde die da irgendwo rumliegt haben sie danach getauscht werden muss.

00:08:47: Also alleine das Entsorgen der allgene Erde, dass es so eine Position die quasi niemand auf dem Schirm hat.

00:08:52: deswegen versuchen manche zum Beispiel über Kleinanzeigen oder so dann wegzugeben Dass das jemand abholt, ja das ist ein Riesenkostenblock.

00:09:00: Aber macht man sich dann auch keine Lesion denn das würde nicht klappen das alles kostenlos wegzubekommen.

00:09:07: Du hast ja auch Zeitdruck.

00:09:08: Also du hast jetzt nicht ein halbes Jahr Zeit und sagst, wie die alte Spielekonsole auf dir ist noch eine Woche und wo liegt es?

00:09:14: ja egal oder muss ja weg?

00:09:16: Muss da losgehen ne?

00:09:17: Ja das stimmt!

00:09:18: Und gut also Erschließungskosten sind ein Thema.

00:09:20: Hausanschlüsse hast du gesagt, muss man verein kalkulieren.

00:09:22: Das glaube ich auch im Thema, wo das nicht von vornherein wissen dass das relativ viel Geld kosten kann.

00:09:28: Absolut ja... Da kam auch wieder was auf uns zu.

00:09:33: Es gibt Grundstück, es gibt ja Teilerschlossen und die allermeisten wissen jetzt gar nicht so hundert Prozent, was heißt das?

00:09:39: Und es gibt einmal die Erschließung an das Grundstuck also von der Straße bis zum Start deines Grundstücks

00:09:46: exakt

00:09:46: genau und dann gibts quasi die Erchließungen auf dem Grundstuk wo du dann eben die Schächte brauchst, wo du die Leitung brauchst.

00:09:52: zum Haus.

00:09:54: Bei uns war es zum Beispiel so, wir haben einfach ge-googelt.

00:09:56: Was kosten dann ein Haus und schlusses Strom und Wasser?

00:09:58: Und ich habe es witzigerweise vorhin auch mal kurz gemacht.

00:10:00: Die Informationen haben sich nicht sonderlich verändert.

00:10:02: Also da steht an Wasser ja rechnen wir so mit so anderthalb bis dreitausend Euro.

00:10:06: Genau das haben wir gemacht.

00:10:07: Wir haben alles ge-gogelt und haben gesagt okay nehmen wir immer die höchste Zahl dann sind wir ja safe.

00:10:11: Und was dir aber z.B.

00:10:13: keiner sagt ist dass das auch drauf ankommt.

00:10:16: welche Meter müssen denn eigentlich hinter sich gebracht werden?

00:10:19: Jetzt war es bei uns blöderweise so, dass wir in zweiter Reihe gebaut haben.

00:10:22: Das war ein Grundstück wo vorne im Haus stand und der hintere Teil wurde komplett abgerissen.

00:10:26: Es waren älteres Ehepaar was früher selbstständig war den hinteren Teil nicht mehr brauchte.

00:10:30: und dann haben wir den hintere Teil gekauft.

00:10:32: und das heißt von der Straße bis zu unserem Haus waren dann dreißig fünfunddreißig Meter zu absolvieren und da kommste mit zwei Hundert Euro nicht hin Allein im Wasserbereich, ich kriege es nicht mehr genau kennen.

00:10:45: Aber da waren auch noch mal fünfzehn, die wir quasi nicht eingeplant haben und das gleiche damit Strom, Internetkabel usw.

00:10:52: Darf ich doch als Tipp was eine gute Idee ist?

00:10:55: Die Hausentschüsse sind klassischerweise Eigenleistung.

00:10:57: Was absolut Sinn macht und das haben wir glücklicherweise als Tipp damals bekommen hat super funktioniert ist dass du alles in eine Woche legst.

00:11:04: aber das Problem ist sonst Jedes Gewerk bringt den eigenen Tiefbauer mit, reißt ihr quasi die gesamte Straße auf legt rein und schmeißt wieder zu.

00:11:12: Und dann kommt die nächste Woche drauf, kommt dann das nächste Gewerk und macht exakt das gleiche wieder.

00:11:15: Wir haben es so gemacht.

00:11:16: wir haben am Montag dann quasi vom Tiefbau alles hochnehmen lassen Dienstabmittwoch Donnerstag kamen die Gewerke haben ihre Kabel- und Leitung reingelegt und haben dann Freitag wieder zugeschmissen.

00:11:28: Das hat dann schon mal deutlich die Kosten ein bisschen reduziert, dass man sagt okay du hast jetzt nicht vier fünf Erdbauer-Tiefbauer die du bezahlen musst.

00:11:36: Muss man glaube ich auch ein bisschen vergleichen?

00:11:38: Manchen bieten paar Intlusivmeter an und es wird einfach komplett einen Aufwand gemacht oder was?

00:11:44: Genau

00:11:44: aber manchmal habe ich sie auch abhängig davon.

00:11:46: also Gas zum Beispiel da hatten wir keine Auswahl sondern da mussten wir den Versorger nehmen.

00:11:50: Telekom ist auch quasi Monopolstellung wobei die im Zweifel noch die günstigsten von allen waren.

00:11:55: Aber ja,

00:11:56: genau.

00:11:56: Die kriegt man glaube ich teilweise noch ein bisschen gedrückt, wenn man so in zwei Jahren ist oder sowas.

00:11:59: Genau, wenn du dann quasi direkt den Vertrag mit machst.

00:12:01: und also Telekom war echt überschaubar was wir damals nicht gemacht haben.

00:12:05: War Kabel zum Beispiel?

00:12:07: Die wollten Unsum.

00:12:08: Damals auch Kabel Deutschland.

00:12:09: Ich glaub die gibt's heute gar nicht mehr oder ich weiß nicht.

00:12:12: Ja genau das haben wir damals sich gemacht weil das Unsum waren und damit schon vermutet haben dass sie wahrscheinlich nie brauchen werden.

00:12:16: und jetzt elf Jahre später habe ich einen Kabel.

00:12:19: Also machen wir alles über das Internet ab.

00:12:21: Und weiteres Thema glaube ich, sind Außenanlagen.

00:12:26: Ja du gehst die Punkte alle durch?

00:12:28: Die großen Punkte ja?

00:12:29: Absolut!

00:12:30: Außen Anlagen ist ein brutales Thema weil das natürlich der Bauträger muss man so ein bisschen bösender stellen.

00:12:37: aber ich glaube er will auch gar nicht dass du alle so im Detail kennst weil die Gefahr dass du es dann noch mal überlegst schon hoch ist.

00:12:43: und das heißt da gibt's auch immer Platzhalter die man sagt ja planen wir ein was kostet das?

00:12:47: so nimmer.

00:12:47: so zwanzig fünfundzwanzig Das war bei uns damals auch.

00:12:50: Außenanlagen, zwanzigtausend Euro Pauschalen.

00:12:52: und wie gesagt wir haben in der Dreizimmerwohnung damals gelebt.

00:12:56: Achtzig Quadratmeter, wir hatten keinen Garten.

00:12:58: Demnach auch kein Gefühl.

00:12:59: und dann recherchierst du so ein bisschen und denkst ja gut das müsste schon irgendwie hinhauen.

00:13:03: Und dann kommt die Realität und heute musst du sagen kriegste für zwanzigtausend Euro je nach Grundstücksgröße wahrscheinlich mal mehr einen Zaun drum rumgelegt?

00:13:09: ne?

00:13:09: Dann hast du noch keine Zuwägung.

00:13:11: also das ist eben auch zum Thema weil viele bei außenanlag eigentlich hinten am Haus sind, also Garten, schöne Terrasse, Beete.

00:13:18: Was die Leute unterschätzen ist das Außenanlagen quasi auch alles was vorne ist, was

00:13:21: flasst dann exakt

00:13:23: so.

00:13:23: Das war so ein unemotionales Ding mal auf das wenn man gar keine Lust hat.

00:13:27: Das bringt ja aber erstmal eigentlich nicht so viel in der Emotionalität, da ist es aber natürlich einen riesen Kostenblock.

00:13:32: und das ist auch wieder so ein Thema.

00:13:34: jetzt in unserem Fall, wenn du dann einfach dreißig Meter Auffahrt hast.

00:13:37: Da legst du schon richtig Geld hin für etwas, was eigentlich nur funktional ist.

00:13:42: Genau, also das unterschätzen wirklich viele.

00:13:43: Da würde ich immer empfehlen, wirklich zu recherchieren und auch mal Quadratmeterzahlen auseinanderzunehmen und eben zu sagen okay die Terrasse, die ich mir baue so reichen wir dreimal drei Meter.

00:13:53: oder möchte ich hier was über Eck haben mit dieser schöneres haben?

00:13:55: Was für Material möchte ich da legen?

00:13:57: muss sich da auch Boden austauschen?

00:13:59: wenn du Fliesen nimmst zum Beispiel die du verklebst gibt es ja heute alles ist einfach teurer als wenn du ihr stelltsnimmst zb und dann einfach Holz drauf legst.

00:14:08: Da würde ich unbedingt empfehlen, wirklich ins Detail zu gehen.

00:14:11: Was hast du vor?

00:14:12: Möchtest du einen Zaun haben und da kannst du einfach mal googeln was kostet so ein zwei Meter Panel.

00:14:17: Und das

00:14:18: mal die Fläche rechnen und dann noch ein bisschen

00:14:21: Arbeitsleistung

00:14:22: dazu um es einzubetonieren genau.

00:14:24: Vielleicht kannst du das ja auch selber machen.

00:14:25: keine gute Müdigkeit sein um auch nochmal ein bisschen Geld zu sparen aber das Material brauchst du trotzdem.

00:14:29: also Ich würde da wirklich empfehle detailiert zu recherchieren und diese Themen nicht einfach so pauschal mit irgendeiner Zahl wegzulegen.

00:14:37: Und man darf glaube ich auch nicht vergessen beim Pflastern, auch bei Terrassenbau und so weiter.

00:14:40: Da geht sehr viel Zeit und Geld auch in den Unterbau.

00:14:43: Also das ist die Platte.

00:14:45: hinzuwerfen dass es nicht viel Arbeit aber alles was davor passiert die Tragschicht herstellen usw.

00:14:50: Das ist ein Riesenproblem kostentechnisch.

00:14:53: Dass

00:14:53: viele Leute quasi dann erst sehen wie lange die da mit der Rüttelmaschine rüber laufen

00:14:59: Ja, es grenzt ein bisschen noch an die Erdarbeiten an.

00:15:01: Weil auch das muss ja trafisch sein, weil wenn jetzt deine Terrasse in zwei drei Jahren, wenn's dann mal ein bisschen geregnet hat und so, wenn die dann schief und krumm wird oder das Wasser nicht richtig abläuft, dann hast du halt Themen.

00:15:09: Das heißt, das will der Gala-Bauer gar nicht!

00:15:11: Du wirst relativ selten einen Gala-Bau finden, der sagt ja das passt schon alles.

00:15:14: Sondern natürlich verdient er Geld dabei und hat auch noch Haftungsthemen.

00:15:17: Weil meistens dass du wiederkommst wenn es nicht hingehauen hat.

00:15:20: Man

00:15:21: darf eben nicht dahin gehen, man sagt die Banterialquassen sind ein Großteil.

00:15:24: Meistens ist eben der Lohn und der

00:15:26: Vorbeihal quasi das was unterhalb der eigentlichen...

00:15:29: Natürlich kann man viel Geld sparen wenn man günstigere Fliesen oder günstige Pflastersteine nimmt aber...

00:15:33: Ja aber auf der Rechnung am Ende ist das nicht der große Punkt!

00:15:37: Ja.

00:15:38: und dann, das hat es im Vorgespräch schon erwähnt ein Riesenthema ist auch Bemusterung.

00:15:44: Das heißt vielleicht mal als Einstiegbemustern ist das Thema dass wenn man fertiges Haus kauft für Schlüsse fertig, dann sagt der das Unternehmen von dem er das Haus kaut hier gibt Türblätter, es gibt was weiß ich was, Lichtschalter usw.

00:16:00: Schalter, Fliesen, Türen.

00:16:02: Ist alles Intensive?

00:16:03: Sie können sich das aussuchen, können auch ein bisschen mehr ausgeben und das Bissemehr ist man meistens das Problem.

00:16:09: Und da kannst du ja vielleicht mal einen kleinen Einblick noch geben was wo da das große Problem lauert warum die Bemuss zu uns so gefährlich ist?

00:16:14: Also das... Das grenzt ein bisschen daran an dass ich glaube ich empfehlen würde heute.

00:16:19: wir waren damals sehr naiv.

00:16:20: ne Wir haben den das Angebot vom Bauträger bekommen werden eine Bauleistungsbeschreibung.

00:16:23: Die haben uns durchgelesen und haben gesagt Ja gut das macht ja alles.

00:16:26: in diesem Sinne ist ja alle Schlüsse und wir verstehen das um ehrlich zu sein wenn wir es gar nicht verstanden sondern das ist ja einfach Das ist für Juristen deutscher, das ist alles so komisch formuliert.

00:16:34: Du glaubst also heute würde ich immer empfehlen das von einem Anwalt gegenchecken zu lassen?

00:16:38: Immer!

00:16:39: Genau in unserem Fall war es dann auch so.

00:16:40: und dann steht da drin du kriegst Sanitäerobjekte von Wille Reujemboch man denkst ja superrenometer hersteller das ist ja top.

00:16:47: Da kriegs richtig schöne Sachen.

00:16:49: Und dann bist du bei der Bemusterung und da geht es eigentlich nur darum, jetzt kann man sich dann den Bassstisch auszusuchen.

00:16:53: Die Fliesen auszusuchen.

00:16:55: Genau, dann siehst Du den Bass-Tisch!

00:16:56: Und er erinnert Dich so ein bisschen an nach so neunziger Jahre dieses halbrunde... Weißt Du?

00:17:01: Das ist so was wir aus der Schule noch kennens früher.

00:17:04: Und dann denkst Du natürlich Boah das ist jetzt aber auch nicht das was ich jetzt in diesen dreißig jahre haben möchte sondern ich will ja eigentlich einen Basstisch, dass irgendwie vielleicht eins zwanzig breit, eins fünfzig breit je nachdem mit Kindern zwei Becken vielleicht ein schöner Unterschrank soll ja eigentlich auch noch dabei sein.

00:17:18: Das ist natürlich nicht inklusive.

00:17:20: Es ist aber kein Problem.

00:17:21: Ein Problem?

00:17:22: Genau, es ist nie ein Problem!

00:17:25: Du kriegst so eine Gutschrift.

00:17:26: Deswegen hast du gegengerechnet was du nicht sagen kannst zu diesem Waschtisch.

00:17:30: Ich finde dann irgendwie, glaube ich, dreißig Euro Gutschief bekommen.

00:17:32: Also das ist natürlich lächerlich wenig.

00:17:33: Und dann zeige ich dir einen Waschtish mit einem Unterschrank und sage ja der kostet sich jetzt drei und halb, aber da sieht er natürlich genauso aus wie du ihn haben willst.

00:17:40: So, und das zieht sich quasi außerdem durch.

00:17:42: Ja, da sind

00:17:43: wir nur bei einem Bad gewesen ne?

00:17:44: Das Türblätter ist dann häufig das gleiche...

00:17:46: Genau, Türblättageriffe auch, also Fliesen ist ein großes Thema, dann ist inklusive.

00:17:51: ich weiß auch nicht wie es jetzt heute im Detail ist, die sind ein bisschen größer geworden aber werden dann so dreißig mal dreißzig fließen.

00:17:57: Das ist jetzt auch nicht das was du in den Jahr zwanzig sechsundzwanzig verbauen willst.

00:18:01: Wir haben bei uns dann glaube ich so eins zwanzichmal dreizig Fliesen dann verbaut weil die einfach hochmodern aussahen.

00:18:07: Das kostet natürlich auch extra sowohl im Material Auch in dem Verlegen selber, weil das einfach schwieriger ist.

00:18:13: In den Fliesenleger hat es dann auch alles planen zu kriegen.

00:18:15: Das heißt die Fliese kostet mehr, der Fliesen-Lega-Kost mehr.

00:18:18: Das zieht sich durch Eingangstürs das Gleiche.

00:18:20: Dann hast du eine Eingangsstür dabei und zeigen sie dir und denkst um Gottes Willen!

00:18:24: So muss jetzt auch nicht bei jedem Bauträger so sein.

00:18:27: Also da würde ich empfehlen heute würde ich's anders machen.

00:18:29: Heute würde ich im Gespräch mit dem Vertriebsmitarbeiter.

00:18:33: Bevor

00:18:33: du unterschreibst?

00:18:34: Ja bevor... Weil da hast Du quasi noch alle Möglichkeiten.

00:18:37: Und da würde Ich mir Und das ist damit damals ihm nicht gemacht, ich würde mir komplett Bemusterungskatalog geben lassen.

00:18:43: Also was ist konkret inklusive?

00:18:45: Zeig mir mal bitte und wenn mir das nicht gefällt welche Mehrpreise kommt da auf mich zu?

00:18:48: ne?

00:18:49: Das könntest du A mit finanzieren oder b kannst es auch rausnehmen weil der Waschtisch mit dem Unterschrank der muss nicht dreieinhalb kosten so der kostet da dreieinhalb weil du am Ende des Tages eigentlich keine Option mehr hast.

00:19:00: bei der Bemusterung bist du wenn du unterschrieben hast.

00:19:02: So d.h.

00:19:02: Du kannst es aussehen und sagen Ich mache dieses Gewerkt nicht mit euch Und kümmer mich selber drum, ne?

00:19:07: Nimm auch eigene Handwerker vielleicht und dadurch kannst du viel Geld sparen.

00:19:11: Aber das würde ich heute immer machen.

00:19:12: Ich würde mir einen Bemustungskatalog geben und in dem Moment wo er sagt so was haben wir nicht oder geben.

00:19:16: wenn ich raus, würde ich sagen gut dann nicht.

00:19:18: Dann bespreche ich mit ihm anderen weiter.

00:19:21: Also muss sich vorher schon im Klaren sein was die tatsächliche Ausstellung wirklich kosten würde und die wird im Allfall nicht inklusive sein

00:19:29: Genau, und wenn es aber vorweist ist ja okay.

00:19:30: Dann kannst du das in deine Kalkulation aufnehmen, ne?

00:19:32: Aber wenn du quasi bei der Bemusterung ankommst dann ist alles... Also der Vertrag ist unterschrieben Das Grundstück ist gekauft Du warst beim Notar, du warst bei der Bank.

00:19:39: logischerweise Es ist alles fertig.

00:19:41: Vielleicht

00:19:41: nur einen gewissen zeitlichen Druck

00:19:42: Der kommt auch noch dazu.

00:19:43: Also das heißt du kannst jetzt auch nicht mal nochmal ein Monat überlegen recherchieren.

00:19:47: Ja, vor allem kannst du auch nicht nochmal zur Bank hin sagen.

00:19:48: Kann ich den Kreditwerk Nummer dreißig anheben?

00:19:50: Das ist dann durch die Geschichte.

00:19:52: Aber allein deswegen, dass du vorher alles planen kannst.

00:19:55: Dass du einfach die echte Zahl kennst und dann kannst du damit umgehen.

00:19:59: Ist das okay?

00:19:59: Du hast das Geld.

00:20:00: Es ist dir wert.

00:20:01: Dann macht das.

00:20:01: Dann ist ja in Ordnung aber dann weißt du die Zahl vorher.

00:20:04: Ja, das ist ein guter Tipp!

00:20:05: Da sind es jetzt schon viele Tipps gegeben.

00:20:07: In welchen Prozessen?

00:20:08: wie würdest du das den typischen idealen Bauablauf von Grundstückskauf bis Einzug so sehen?

00:20:13: also angefangen hat natürlich die Grundstück auswahlen und da hattest du ja schon gesagt Das macht Sinn, sich da schon vorher Gedanken zu machen was der Boden kann.

00:20:19: Was er ist?

00:20:20: Ja ich würde sogar noch davor anfangen.

00:20:22: also das Problem bei dem Thema Hausbau ist ja ein sehr emotionales Thema so.

00:20:27: Hausbau is jetzt wenig rational, keine gute Geldanlage oder sowas sondern es ist am Ende ein sehr emotionales Thema und ich würde definitiv empfehlen Zeit in die Recherche zu investieren und auch zu akzeptieren dass ein vermeintliches Traumkunststück im Zweifel weg ist.

00:20:42: Man lässt sich dann so leiten von Druck und alles.

00:20:44: Und das fängt ja ganz banal an, wo möchte ich überhaupt leben?

00:20:48: Was habe ich in der Gegend?

00:20:48: Habe ich genug Schulen für später?

00:20:50: Die meisten die bauen würde ich unterstellen haben noch keine Kinder aber sind in einem Alter wo es dann geplant ist dass man dass mein Kind hat.

00:20:57: ein ganz banale Themen.

00:20:58: was wir Schulen gibt's wusste weiterführende Schule wo hab' ich Einkaufsmöglichkeiten Ärzte also ganz wirklich langweilige Themen.

00:21:04: Aber da viel Zeit zu investieren Und dann wirklich in die in die Recherche was ihr gesagt habt, der Bodengutachten.

00:21:11: Wenn möglich vorher machen und wenn nicht dann wirklich Puffer einplanen.

00:21:15: Auf dieser Grundstichsebene würde ich wahnsinnig viel recherchieren.

00:21:19: Würde auch in die Umgebung mal gehen, würde vielleicht gucken ob man Gespräche führen kann mit potenziellen Nachbarn.

00:21:25: Da vielleicht mal zwingeln... Die meisten sind erstaunlicherweise relativ offen unterzehend dann auch so ein bisschen.

00:21:32: Genau!

00:21:33: Und dann hast du meistens, wenn du zumindest im Randgebiet baust, dann sind da ja auch Baustellen Also auch da mal drauf laufen und damit den Bauherren, die quasi das gleiche was du jetzt gerade hast haben sie von einem halben Dreifeljahr auch hinter sich gebracht.

00:21:44: Und dann da mal sprechen wie läuft es bei dir?

00:21:45: Wie ist der Boden?

00:21:46: Hast Du irgendwas entdeckt?

00:21:48: Das würde ich immer machen!

00:21:49: Ich würde Gespräche führen ganz viel recherchieren.

00:21:52: Sobald die Mehrkosten entstehen... also klar, wir entstehen auch im weiteren Bauablauf.

00:21:58: Da kommen auch noch ein paar hundert, paar tausend Euro gerne mal um die Ecke aber die großen Blöcke kommen alle vorher.

00:22:04: Okay gut Wie geht man mit Baumengen um?

00:22:08: Hast du da noch einen Tipp.

00:22:09: Das ist ja meistens eine Bauphase, dass man immer sieht oder sowas an der Stelle ist vielleicht nochmal das Wichtigte.

00:22:15: Da hilft auf jeden Fall ein Bauserverständiger.

00:22:17: hundert Prozent beste Investitionen die es gibt

00:22:19: und was ist aus deiner Sicht dann auch so wichtig.

00:22:22: Also genau also Bause verständigen da mache ich mal drei Ausrufe zeichnen.

00:22:25: Es ist wirklich die allerbeste Investitiones gibt.

00:22:28: er wird ja klassischerweise nach Stunden bezahlt und wir haben den damals immer mitgenommen zu großen Abschnitten.

00:22:35: Gibt ja immer so ein bisschen den Spruch.

00:22:37: Das was du, wenn das nächste Gewerk kommt nicht mehr siehst da sollte er dabei sein.

00:22:42: also klassisches Thema Fußball und Heizung.

00:22:44: Da kommt dann halt der Estrich drauf und du kannst nicht mehr gucken wie ist die Fußball-Heizung?

00:22:47: Und das haben wir gemacht!

00:22:49: Wir haben dem auch immer die Mängel rüber geschickt.

00:22:51: dann einfach klassisch Foto per E-Mail oder Whatsapp.

00:22:56: Du musst dokumentieren, dokumentieren und zwar im Idealfall von Tag eins.

00:22:59: mach Fotos, mach zwei tausend Fotos.

00:23:01: Du muss Fotos machen weil du natürlich Wenn du Schlüssel fertig baust, dann hast du ja eigentlich einen Ansprechpartner.

00:23:09: Aber der hat ja auch ganz viele Subunternehmer.

00:23:11: Das sind ganz viele Gewerke die kennen sich untereinander gar nicht.

00:23:13: einer schiebt es auf den anderen.

00:23:15: Das heißt macht Fotos ohne Ende.

00:23:16: Schickt dir dem Bauleiter rüber weil der ist am Ende erstmal der richtige Ansprech-Partner und wir haben sie parallel immer an den Bausachverständigen geschickt.

00:23:23: Haben einfach auch abgefragt ist das was relevantes oder nicht?

00:23:26: Steine, die sind ein bisschen gebrochen und er sagt ja komm Schröder.

00:23:29: Das ist aber... Also machen wir mal ein bisschen Putz drauf das geht schon.

00:23:32: Aber der sieht natürlich ganz andere Sachen.

00:23:33: Der sieht wirklich kritischen Dinge von denen du keine Ahnung hast Und da kann ich dann auch noch mal so ein bisschen sagen Mensch ja da müsst ihr auf jeden Fall ran und seid da hartnäckig lasst euch das nicht So.

00:23:41: eine andere Seite wo der sagt Ja

00:23:43: manche Mängel sehen für einen Lein dramatisch aus sind es aber nicht.

00:23:46: und da ihr seht denn die tatsächlich Menge dies vielleicht gibt dann gar nicht

00:23:49: exakt.

00:23:49: genau das ist ein

00:23:50: Riesenproblem.

00:23:50: also Bausaverständnis denke ich auch immer

00:23:54: Best Investition Richtig.

00:23:56: Vor allem der kämpft für dich, das ist auch nochmal riesen Unterschied.

00:23:59: Der Bauleiter klar, er ist natürlich auch irgendwie dein Bauleiter und deinen Ansprechpartner, aber wenn er halt eine Firma, die dieses Gehalt bezahlt, ne?

00:24:05: Und der Bausachverständige dem ist der Bauträger völlig wohl.

00:24:09: Also ja muss man so sagen, der ist ausschließlich dafür da deine Interessen durchzudrücken und hat das vielleicht auch schon zehn, zwanzig Jahre gemacht war meistens sogar selber Bauleitern irgendwann mal, hat dann die Seite gewechselt.

00:24:20: So der hat viel mehr Ahnung und der käpft nur für dich

00:24:23: Und er weiß auch so sehen, dass das dann wenn es vor Gericht geht eventuell auch nochmal.

00:24:26: Dass er da nicht über was erzählen kann?

00:24:27: Ja

00:24:27: absolut!

00:24:29: Welchen Puffer empfiehlt du denn so grundsätzlich bei dem geplanten Budget?

00:24:33: Das ist natürlich die schwierigste Frage.

00:24:36: Es gibt ein bisschen Prozente, die man immer sagt Man sagt so machen wir so zehn bis fünfzehn Prozent Aus heutiger Sicht ich würde eher eine absolute Zahl nehmen.

00:24:46: Also ich würde einfach alles durchplanen was mir irgendwie... also was ich auch kenne heute Was ich auch recherchieren kann Wenn ich alles durchgeplant habe und dann noch irgendwie fünfzigtausend Euro irgendwo liegen hab, dann würde ich sagen ja jetzt würd' ich es machen.

00:24:57: So wenn ich nur noch fünf liegen hab... Hätte ich ein bisschen Sorge für mich, hätte das richtig geplant.

00:25:02: Aber es gibt so einen Richtwert man sagt zu zehn bis fünfzehn Prozent.

00:25:05: Problem

00:25:05: ist natürlich nur wenn man Vorfeld so heftig versagt also nicht versagt im Sinne von dem Klassenversagen sondern weil man durch Unkenntnis dass alles nicht recherchiert hat.

00:25:15: Dann basieren sich die natürlich fünf bis zehn Prozent nicht auf Irgendeine zahl so absolut auf einer

00:25:20: zu geringen.

00:25:21: Auf einer Phantasiezahl, die man durch Unwissenheit falsch gemacht hat.

00:25:23: und dann kann es knapp werden.

00:25:25: das ist das was du sagen willst.

00:25:26: genau

00:25:27: deswegen also ich würde alles soweit wie's geht irgendwie und vor allem alles noch im Grundstück ist Alles hinterher kriegt man hin.

00:25:35: Kannst du dir am Zweifel auch noch ein bisschen schieben?

00:25:38: Wir haben zum Beispiel irgendwann die Male arbeiten selber gemacht, weil sie waren natürlich budgetiert.

00:25:42: Die waren sogar richtig budgetiert!

00:25:44: Da hat er ein bisschen gekriegt.

00:25:46: Aber wir haben das Geld aber auch anders gebraucht.

00:25:48: und dann fängt es ja auch so ein bisschen an zu gucken wo kann ich jetzt quasi umschiffen oder eigenleistet.

00:25:53: Was kann ich

00:25:53: machen was kann ich nicht machen?

00:25:54: Um auch ein bisschen Budget wieder zurückzuholen.

00:25:56: Das

00:25:56: ist auch ein Tipp dass wenn's... Ja, oder kommen wir erst mal zur nächsten Frage.

00:26:00: Was sind denn so Warnzeichen wo du sagst daran sieht man dass das bescheiden Raum läuft?

00:26:05: Warn Zeichen dass es im Ruder läuft.

00:26:07: Es hilft ja.

00:26:09: also haben wir es damals auch gemacht und das macht ja heute Pucasio.

00:26:13: Wir haben ja damals das was wir recherchiert haben auch wenn's zu wenig war.

00:26:16: aber das was ich recherchierte dann da haben wir geplante Kosten erfasst sondern okay was kostet ungefähr?

00:26:21: Da hast du eine Küche und sagst, okay die kostet so ungefähr zwanzigtausend Euro.

00:26:24: Dann trägst du geplante Kosten zwanziger Euro ein.

00:26:27: Und dann fängst du irgendwann an dir echte Angebote einzuholen.

00:26:30: Das ist ja genau die Logik, die wir heute auch abbilden.

00:26:32: Dann kommt quasi das Angebot... ...und dann das Küchenstudio will dann doch ein bisschen schöner und du willst es auch?

00:26:37: Dann sagst du, okay, die koste nicht zwanzige, du kostest vierundzwanzig.

00:26:39: So, dann trägts zweiundzig ein!

00:26:40: Und dann hast du ja schon mal vier mehr auf der Uhr als ursprünglich mal geplant.

00:26:44: Und das machst du mit allen Positionen, die du irgendwo hast.

00:26:47: Und da lässt du immer gegen's Budget laufen.. ..und dann merkst du irgendein wann es kippt.

00:26:51: Also auch die Küche zum Beispiel, die musst du noch gar nicht beauftragt haben.

00:26:54: Aber du hast es schon mal zu viel eingetragen.

00:26:56: und dann merkst du einfach okay wir sprengen das Budget?

00:26:59: Und dann musst du eigentlich anfangen rechtzeitig zu reagieren und dann geht die Küchen eben doch für zwanzig.

00:27:04: und wenn ich unbedingt diese für vierundzwanzig haben will da muss ich immer andere Position gucken.

00:27:07: wo kann ich so ein bisschen runter mit dem Budget?

00:27:11: also der Tipp ist am Ende immer soviel wie möglich aufschreiben.

00:27:15: Das Problem ist bei Geld, du gehst häufig nach Gefühl.

00:27:18: Du passt schon und da aber die Küche ist wirklich schön so ne?

00:27:22: Und dann machst du alles damit Gefühl ja und das natürlich wo man erst eines dümmste was du machen kannst bei dem diesen Projekt.

00:27:28: Und ich glaube auch dass wenn eine Küche so sehen auf viertausend Euro mehr kostet das sagt man das passt schon.

00:27:32: Aber es ist natürlich wahrscheinlich denn dass wenn an jede Ecke das ein bisschen mehr kostete Dann ist es eben auch sehr sehr viel.

00:27:37: Das ist dann wahrscheinlich im Kopf das so Alles ausrechnen in Wahrheit und das ist einfach nicht möglich.

00:27:43: Genau, da nimmst du nicht wahr.

00:27:43: Dann sagt einer wie kostet dreieinhalb Euro mehr?

00:27:46: Siebenhundert Euro mehr!

00:27:47: Das sind ja Zahlen jetzt in einem Gesamtkonstrukt.

00:27:50: Das Projekt kostet ja mal mindestens eine halbe Million.

00:27:53: Meistens eher bis zu eine Million hoch und dann logisch als auch darüber.

00:27:57: aber so das ist der Spot wo die allermeisten Einfamilienhäuser sich bewegen.

00:28:00: Und dann denkst du dich ja halb millionen sechs, siebenhundertausend.

00:28:03: Da hat die sieben hundert Euro.

00:28:04: Wenn zehn

00:28:07: Leute fragen.

00:28:09: Da sumiert sich halt und da nach Gefühl zu gehen ist,

00:28:13: dass man so ein bisschen Überblick behält.

00:28:15: Das ist auch ein Problem.

00:28:16: ja weil du auch während der Bauphase bist gestresst also weil das muss jetzt auch keiner glauben das läuft so perfekt durch man kriegt das alles hin.

00:28:25: aber es ist du bist unter Stress Du musst ständig Entscheidungen treffen.

00:28:28: So wenn es eben nur die Fliese ist Hast du keine Lust mehr auf Entscheidungen?

00:28:32: Du willst nicht mehr.

00:28:32: Sagst immer, mach irgendwas!

00:28:33: Ich will nicht mehr... Du bist gestresst und dann kommen Anrufe.

00:28:37: Wir haben Probleme bei der Baustelle.

00:28:38: Kommen Sie mal vorbei wir müssen was besprechen.

00:28:40: Irgendwas stimmt hier gerade nicht.

00:28:43: Und in all diesem Stress zu denken ja das überschlage ich im Kopf ist nicht möglich.

00:28:47: Das machst du nicht.

00:28:48: Du verlierst dich in den Zahlen.

00:28:50: Du hast eben schon angedeutet eine Möglichkeit mehr kostenaufzufangen ist dass man die Bereiche die man sich selbst zutraut auch selbst auffängt zu fasieren.

00:28:57: Wo siehst du da realistische Chance?

00:28:59: also Malarbeiten wer sich zum tausend Malen.

00:29:01: Genau, wobei Mahler-Arbeiten jetzt für uns ein relativ logischer Punkt war, weil bei Mahlern wenn die Wand um ehrlich zu sein ob sie perfekt gestrichen ist.

00:29:11: das ist jetzt für den Einzug erstmal nicht so relevant.

00:29:13: Wir haben damals beim Onkel mal gezeigt wie man spachtelt und dann habe ich quasi vierhundert Quadratmeter gesprachtelt.

00:29:19: Das erste Zimmer ist auch nicht... Wie

00:29:21: sich das Meisterstück

00:29:22: geworden?

00:29:22: Das erste Zimmer war aber nicht das Meisterschück genau!

00:29:24: Aber es wurde mit jedem Raum besser.

00:29:25: heute kann ich sehr gut spachteln Da hilft ja aber auch zu dokumentieren.

00:29:29: Also wenn du jetzt mitten drin im Projekt merkst, okay wir nähern uns sehr stark diesen Budgetpunkt und das ist ja die Idee dann auch von Pocasio zu sagen Jetzt ist der Moment wo du vielleicht einmal kurz über die restlichen Positionen rüber guckst was davon kannst du selber machen?

00:29:44: Wo kannst Du einspringen?

00:29:46: Und da gibt es eigentlich alles was ein bisschen handwerkliches Geschick ist.

00:29:49: Genau Malerarbeiten ist ein klassisches Thema.

00:29:51: Boden legen vielleicht, weil die Wahrscheinlichkeit dass der Estrich sehr gerade ist in einem Neubau ist sehr gut.

00:29:57: Das heißt da den Boden selber zu legen das kannst du gut machen.

00:30:03: Vielleicht bist du auch geschickt kannst du Elektrik selber machen das ein bisschen die Frage ob der Bauträger das zulässt aber auch das eine schöne Möglichkeit?

00:30:10: Vielleicht hast du im Bekanntenkreis Leute die schon mal gesagt haben gefließt habe ich auch schon Mal.

00:30:13: Also da gibt es schon also am Ende alles was so ein bisschen handwerklich

00:30:16: ist.

00:30:16: Außenbereich

00:30:17: Genau außen Bereich war bei uns dann einfach so dass wir gesagt haben die ersten anderthalb Jahre ist draußen Müll und Sand, aber das ist natürlich auch klar.

00:30:26: Du willst wenn du eins siehst es soll perfekt sein, es soll aussehen wie bei Instagram.

00:30:30: Es soll ganz schön sein, da gibt's ganz tolle Bereiche und alles.

00:30:33: ne?

00:30:34: Die Realität ist du willst eigentlich nur rein und dann mal durchatmen.

00:30:37: Und dann hast du kein Stress.

00:30:39: in der letzten halben Jahr ist ja wurscht so und dann haste erst eine halbe Jahr keinen schönen Rasen.

00:30:43: völlig egal erstmal rein.

00:30:45: Wir haben im Eingangsbereich, glaube ich, eineinhalb Jahre diese klassische Palette gehabt.

00:30:50: Also die klassische Warenpalette davon drei aufeinander.

00:30:53: so siehst du bei jedem zweiten Neubau aber es ist egal!

00:30:56: Du bist erstmal drin.

00:30:57: also konzentriere dich da einfach schieb rüber das Budget dahin muss weil du musst erst mal das Haus fertig kriegen und alles was draußen ist wo es darum geht dass es wirklich schön sein muss das kannst du zur Not auch noch heute mich elf Jahre bin Es ist alles neu gestrichen Sieht keiner mehr, dass ich das mal gemacht habe.

00:31:13: Aber es ist nicht kritisch um reinzukommen.

00:31:16: Und was würdest du heute ein paar... Dass gerade mit dem Bauen anfängt in einem einzigen Satz und mit auf den Weg geben?

00:31:22: Einsatz.

00:31:23: Ich würde wahrscheinlich auf das Thema Organisation gehen oder eben das, was ich eben gesagt hab.

00:31:28: Plan alles durch!

00:31:29: Wenn du dann noch fünfzig tausend hast, dann go!

00:31:33: Dann mach!

00:31:35: Ja, ist gleich ein ganz guter Tipp.

00:31:36: Also die richtige Planung, diese intensive Planung Das nehmen die Leute nicht ernst.

00:31:42: Wie

00:31:43: viele von uns haben das schon mal gemacht?

00:31:46: Du hast ja keine Ahnung, du hast jetzt nicht drei Jahre in der Ausbildung gemacht wie baue ich ein Haus?

00:31:49: sondern du rutscht da meistens so rein, du recherchierst gleich nach einem bisschen größerem Wohnen und dann merkst du es alles nicht bezahlbar.

00:31:55: Dann siehst du die ersten Anzeigen von Bauträern den so an eigenes Hauswehr auch war.

00:31:59: Dann überlegst du, vielleicht kaufe ich ein Haus.

00:32:01: Dann guckst du dir zwei, drei Einsachs.

00:32:02: Oh, aber irgendwie hier so ein bisschen eng und da das muss neu machen um Küche im Badezimmer ist auch neu.

00:32:07: Und also bei uns war es so, wir sind so reingerutscht in dieses Thema, ne?

00:32:11: Und dann fängst du so langsam an dich damit auseinanderzusetzen.

00:32:15: Da würde ich einfach empfehlen, da einmal kurz inne zu halten und da sehr viel Zeit in die Planung zu investieren.

00:32:21: Ja, vielleicht noch als Abschluss wo finden die Hörer Dich und Pukasio?

00:32:26: auf pokasio.com.

00:32:28: Schreibt mal mit c poc ASIO.com.

00:32:32: Pocasio gibt es auch eine kostenfreie Variante von, haben das ganze System so aufgebaut dass wir gesagt haben alles was du vor dem Bau machst ist komplett kostenfrei.

00:32:42: Du kannst Kosten erfassen wie du willst.

00:32:43: Wir haben Checklisten für den Bauablauf integriert.

00:32:45: Das sind drei Stück d.h.

00:32:46: du gibst dann an ob du einen Baus mit einem Bauträger in Einzelvergabe oder ob du ein Haus sanieren möchtest und je nachdem laden wird er dann verschiedene Phasen in Poccasio D.h die kleinste Checkliste ist der Bauträger Verhältnismäßig wenig machst.

00:33:02: Das sind also so sixty-fünf Punkte, die wir dir anzeigen auf die du achten solltest.

00:33:06: und genau das was ich die ganze Zeit erzähle ist ein bisschen versucht abzudecken.

00:33:09: Also dir einfach Dinge in die Hand zu geben.

00:33:11: hast du darauf geachtet?

00:33:12: Hast du daran gedacht?

00:33:14: Und dass mir Einzelvergabe Sanierung sind dann um die hundert Punkte.

00:33:18: Genau dafür nimmt man mich.

00:33:20: Alles klar.

00:33:21: Verlegen wir einen Show-Nurz Ja, dann kann ich nur sagen vielen, vielen Dank für dein ganzes Wissen dass du uns hier mit uns geteilt hast.

00:33:28: Ich glaube es ist eine mega spannende Folge für jeden der mit dem Hausbau überlegt und vielleicht auch dann sagt das ist doch ganz schön teuer oder es ist teurer als gedacht, sag mal so kriegst trotzdem hin.

00:33:38: möchte ich das?

00:33:40: Aber dann war ich das vorher.

00:33:41: Genau!

00:33:41: Es

00:33:41: ist das beides nicht gezwungen

00:33:43: oder muss dann...

00:33:45: Ich hatte dir jetzt zum Beispiel erzählt wir haben ja auch meine Umfrage gemacht mit Bauherren und haben ein bisschen versucht rauszufinden.

00:33:51: also das sind jetzt alles meine Erfahrungen.

00:33:53: Da waren wir rauszufinden, sind das typische Erfahrungen oder war ich einfach zu doof?

00:33:58: Man hat schon festgestellt, dass natürlich so Erdarbeiten, Elektrik, Außenanlagen... Das sind natürlich schon Themen.

00:34:02: Die haben aber jeder Zweite.

00:34:04: Wir haben dann aber auch gefragt wie sieht es einem Budget aus?

00:34:07: und wollen jetzt keine konkreten Zahlen weil da redet vielleicht nicht jeder so gerne drüber.

00:34:10: Aber was wir wissen wollten ist, dass du vorher geplant hast bist du mit deinem Budget hingekommen Und knapp dreißig Prozent haben gesagt ja wir sind hingekomm Was im Umkehrschluss bedeutet, siebzig Prozent nicht.

00:34:21: Also zwei von drei haben das Budget gesprengt und viele hatten dann aber noch Rücklagen einmal bei zwanzig Prozent also jeder fünfte musste sogar zur Nachfinanzierung.

00:34:30: und dass einfach wirklich eine krasse Zahl.

00:34:33: Und das war ja alles.

00:34:33: noch zu dieser Hypephase, wo du den Zins für eins Komma, null Komma vielleicht sogar die Nachfinanzierung kriegst nicht zu dem Preis.

00:34:40: Also dann bist du selbst in der Hype Phase, hast du plötzlich drei Komma gehabt?

00:34:43: Das ist eine Riesenabwesung und wenn du das auf heute überträgst, die NachFinanzierung kostet dann vielleicht fünf, sechs, sieben Prozent... Da ist halt richtig rein!

00:34:49: Wenn du plötzlich nochmal dreißigtausend Euro brauchst, ne?

00:34:51: Ja.

00:34:51: Und es ist also alternativ los weil der Rohbau steht drin ist halb fertig und da kannst du jetzt auch nicht

00:34:57: sagen, ja, warte ich

00:34:57: mal drei Jahre doch.

00:34:58: Du hast eine Wohnung, du hast ja die Kredite wollen wollen bedient werden, das heißt du hast ja auch schon Zinszahlung die dann irgendwann entstehen.

00:35:06: Du hast dann wie gesagt die Miete die weiter bezahlt werden muss.

00:35:09: also das kann schon Mörderprojekt werden und wenn man das gut planen kriegt man es gut hin weil wenn du weißt was auf dich zukommt dann kannst du damit umgehen.

00:35:19: deswegen beharre ich so immer wieder auf dieses Plan plan recherchieren recherchierend versuche so möglichst nah wie du kannst an echte zahlen zu kommen Und dann kann ich sagen, es ist ein tolles Projekt.

00:35:29: Das habe ich aber gesagt.

00:35:30: Es ist ein emotionales Thema eher als ein wirtschaftliches und das ist natürlich super.

00:35:34: Ein eigenes Haus.

00:35:35: Ich hab zwei Kinder.

00:35:36: wenn die durch den Garten butchern da es gibt nichts Besseres.

00:35:39: Du kannst Sonntags bohren, wenn du Lust drauf hast.

00:35:41: Die klassischen Themen... Es ist toll!

00:35:44: Man muss wissen was einen da erwartet.

00:35:46: Das ist das, was du meinst?

00:35:47: Genau das ist.

00:35:48: Vielen vielen Dank für deine Zeit.

00:35:50: Sehr gerne, vielen Dank von deiner Zeit.

00:35:51: Guten Tag.

00:35:52: Dir auch, vielen dank.

00:35:58: So das war sie Unsere heutige Folge zum Thema Unawartetexplodierende Bauchkosten.

00:36:04: Ich hoffe, du konntest aus diesem Gespräch mit Christian einiges für dich mitnehmen!

00:36:08: Wenn Du gerade selbst mit dem Gedankenspiel zu bauen oder mittendrin steckst, dann schau Dir Pukasio doch unbedingt mal an.

00:36:14: Den Link zur Software findest Du in den Schonungs-.

00:36:16: und jetzt zu dir und Deiner Immobilie.

00:36:18: Vielleicht ist Bauen für Dich gar keine Option mehr weil Du den Aufwand des Risiko und die Unwegbarkeiten scheust und stattdessen lieber Deine bestehende Immobilien verkaufen möchtest um Dich neu zu orientieren genau da Konvierenspiel.

00:36:30: Wenn du deine Mobil verkaufen willst und dir dabei einen erfahrenen Partner an deiner Seite holen möchtest, dann bist du bei uns goldrichtig!

00:36:38: Wir beraten dich umfassend ehrlich und auf Augenhöhe und helfen dir den Weg zu finden der für Dich und Deine Lebenssituation wirklich passt.

00:36:46: Forder noch heute dein unverbindliches Beratungsgespräch an – und für alle Immobilien in unserem Einzugsgebiet Schleswig-Holscher in Hamburg bieten wir zusätzlich eine kostenfreie Immobilmbewertung an ganz ohne Verpflichtungen.

00:36:56: Du erreichst uns telefonisch unter Null für einen Zoll eins, acht fünf vier, fünf vier.

00:37:01: Oder per E-Mail an infoatvisaluminesimmobilien.de.

00:37:06: Alle Infos findest du auch noch mehr in Shownotes.

00:37:08: Wenn du übrigens mehr von mir lesen und am Puls des Immobilienmarktes bleiben möchtest dann vernetzt dich gerne mit mir auf LinkedIn.

00:37:15: Den Link zu meinem Profil packe ich dir ebenfalls in die Shownots.

00:37:19: Und zum Schluss nur eine Bitte in eigener Sache!

00:37:21: Wenn Dir diese Folge gefallen hat dann abonniere unseren Podcast damit du keine neuen Folgen mehr verpasst Und hinterlass uns gerne eine Bewertung.

00:37:28: Das hilft uns enorm, noch mehr Menschen zu erreichen die sich mit dem Thema Immobilien verkaufen und kaufen Orientierung wünschen!

00:37:34: Empfehle uns gerne auch in deinem Freundes- und Bekanntenkreis weiter – wenn du jemanden kennst der unserem Podcast helfen könnte.

00:37:40: Ich sage danke fürs Zuhören, danke dass du heute dabei warst und wir hören uns nächsten Donnerstag wieder mit einer neuen Folge von Stressfrei Immobilie verkaufen kaufen.

00:37:48: Bis

00:37:48: dahin, mach's gut.