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n dieser Folge sprechen wir über einen Faktor, der beim Immobilienverkauf häufig unterschätzt wird – aber darüber entscheidet, ob ein Kauf überhaupt zustande kommt: den Beleihungswert.

Viele Eigentümer konzentrieren sich auf den Angebotspreis. Doch am Ende ist es die Bank, die bestimmt, wie viel der Käufer wirklich finanzieren kann. Und genau hier kommt der Beleihungswert ins Spiel: ein konservativ berechneter Wert, mit dem Banken das Risiko eines Notverkaufs abbilden.

Wenn deine Immobilie schon seit Wochen online ist – und einfach nichts passiert – kann das ganz schön an die Nerven gehen.
In dieser Folge spreche ich darüber, warum ein Verkauf manchmal länger dauert als gedacht, wie du in dieser Phase gelassen bleibst und mit welchem Fahrplan du deinen Verkauf wieder in Bewegung bringst.

Kleine Fehler – große Wirkung!
In dieser Folge deckt Philip Hildebrandt die unsichtbaren Verkaufskiller auf, die beim Immobilienverkauf oft übersehen werden – und dennoch den Unterschied zwischen Interesse und Absage machen.

Warum entscheiden sich Käufer manchmal gegen eine Immobilie, obwohl alles passt?
Oft sind es Details: unangenehme Gerüche, eine unvorteilhafte Lichtstimmung, Unordnung, kleine Mängel oder sogar Haustierspuren.
Erfahre, wie du mit einfachen Mitteln die Atmosphäre deines Zuhauses so optimierst, dass sich Interessenten vom ersten Moment an wohlfühlen und Vertrauen aufbauen.

Beim Kauf einer Bauträgerimmobilie scheint alles ganz bequem: schlüsselfertig, ohne Aufwand, alles aus einer Hand. Doch genau hier lauern oft Risiken – von undurchsichtigen Verträgen über verzögerte Bauzeiten bis hin zu versteckten Mängeln bei der Abnahme.

In dieser Folge erklärt Immobilienprofi Philipp Brandl, worauf du beim Kauf vom Bauträger wirklich achten musst – von der Vertragsprüfung bis zur Übergabe. Du erfährst, wie du teure Fehler vermeidest, seriöse Bauträger erkennst und dein Investment absicherst.

Perfekt für alle, die überlegen, eine Neubauwohnung oder ein Haus vom Bauträger zu kaufen – oder bereits mitten im Prozess stecken.

Wer eine Immobilie kauft oder verkauft, kommt am Grundbuch nicht vorbei – doch was steht da eigentlich genau drin?
In dieser Folge erklären wir verständlich und praxisnah, welche Einträge im Grundbuch wirklich wichtig sind – von Eigentumsverhältnissen über Wohnrechte bis hin zu Grundschulden und Wegerechten.
Erfahre, wie du den Grundbuchauszug richtig liest, welche Fallen du vermeiden solltest und warum ein einziger Eintrag über Erfolg oder Ärger beim Immobilienkauf entscheiden kann.

Beim Immobilienkauf kann der erste Eindruck täuschen – und das wird schnell teuer. In dieser Folge zeige ich dir, worauf du bei einer Besichtigung wirklich achten solltest.
Ob feuchter Keller, Risse in der Wand oder versteckte Schimmelstellen – mit den richtigen Fragen und einem geschulten Blick erkennst du Mängel, bevor sie zum Problem werden.
Lerne, wie du typische und versteckte Mängel erkennst, welche Fragen du beim Besichtigungstermin stellen solltest und wann du besser einen Sachverständigen hinzuziehst.

Die Wahl des richtigen Maklers ist eine der wichtigsten Entscheidungen beim Immobilienverkauf – und leider auch eine der häufigsten Fehlerquellen. Denn: Makler ist keine geschützte Berufsbezeichnung.

Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Immobilienverkauf?
Diese Frage stellen sich viele Eigentümer – und die meisten suchen die Antwort im Kalender. Frühling? Sommer? Doch in Wahrheit hängt der ideale Verkaufszeitpunkt viel weniger von der Jahreszeit ab, sondern viel mehr von dir selbst.

Die Lage ist entscheidend – doch was macht eine gute Lage eigentlich aus?
In dieser Folge lernst du, wie du die Qualität einer Lage realistisch bewerten kannst – ganz ohne Makler, Gutachter oder teure Tools. Egal, ob du eine Immobilie kaufen oder verkaufen willst: Wenn du verstehst, worauf es bei der Lage wirklich ankommt, triffst du bessere Entscheidungen – und sparst bares Geld.

Diese Folge ist perfekt für dich, wenn du gerade eine Immobilie suchst, verkaufen willst oder einfach besser verstehen möchtest, warum manche Lagen extrem teuer – und andere überraschend günstig sind.

Viele Hausbesitzer denken an Dach, Heizung oder Fenster – aber selten an ihre Abwasserleitungen. Dabei können gerade unsichtbare Schäden im Untergrund richtig teuer werden. In dieser Folge spreche ich mit Michael Franzke über moderne Verfahren der Kanalsanierung, die ganz ohne Chaos und Aufgraben auskommen. Wir klären, welche Risiken lauern, wie Eigentümer vorbeugen können und welche innovativen Lösungen heute schon verfügbar sind.