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Drei Monate, sechs Monate oder doch nur sechs Wochen? Wer seine Immobilie verkaufen möchte, erwartet meist eine konkrete Zahl. Die Realität ist jedoch vielschichtiger: Ein Verkauf hat nicht eine Uhr, sondern vier, die nacheinander ablaufen.

In dieser Folge dröselt Philip Hildebrandt den Verkaufsprozess Phase für Phase auf. Er erklärt, warum die meiste Zeit oft vor und nach der eigentlichen Vermarktung verloren geht, wieso Behörden und Banken den Takt vorgeben und wie du als Verkäufer durch die richtige Vorbereitung Wochen oder gar Monate einsparst.

Der Immobilienmarkt im Herbst 2026 sendet widersprüchliche Signale: Während die Preise nominal leicht steigen, verfällt die reale Kaufkraft durch die Inflation. In dieser Folge schlüsselt Philip Hildebrandt die aktuellen Sommerdaten auf und zeigt, was die jüngste Zinsentscheidung der EZB, schwankende Bodenrichtwerte und die regionalen Trends in Hamburg sowie Schleswig-Holstein konkret für Ihren Verkauf oder Kauf bedeuten.

Der Markt dreht sich wieder: Die Zinsen haben sich stabilisiert, Käufer fassen neues Vertrauen – und plötzlich bist du bei der Besichtigung nicht mehr alleine. In dieser Folge von Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen nimmt Philip Hildebrandt die sogenannte „FOMO“-Falle (Fear Of Missing Out) unter die Lupe. Erfahre, mit welchen psychologischen Tricks und künstlichen Verknappungen Käufer unter Druck gesetzt werden, wie du Bluffs mit gezielten Fragen entlarvst und warum dein festes Budget unumstößlich bleiben muss. Eine unverzichtbare Folge für alle, die im aktuellen Markt besonnen und kaufmännisch klug entscheiden wollen.

Traumhaus in Top-Lage für 30 % unter Marktpreis? Was nach dem Hauptgewinn klingt, ist oft eine eiskalte Falle von Cyberkriminellen. In dieser Folge von Stressfrei Immobilien verkaufen und kaufen deckt Immobilienmakler und Sachverständiger Philip Hildebrandt die drei gefährlichsten Betrugsmaschen beim Immobilienkauf auf.

Ob dubiose Vorkasse-Reservierungen, gefälschte Notar-Anderkonten oder illegale Bargeld-Deals am Notar vorbei: Betrüger nutzen die Emotionen und den Stress von Kaufinteressenten heute schamlos aus. Erfahre in dieser Episode, wie du Fake-Anzeigen sofort durchschaust, deine Ersparnisse schützt und wie ein rechtlich absolut sicherer Kaufprozess in der Praxis Schritt für Schritt abläuft.

Zwei Wochen vor dem Notartermin kommt der Anruf der Bank: Sie hat nachgerechnet – und die Immobilie hat plötzlich 35 Quadratmeter weniger Wohnfläche als im Exposé angegeben. Die Folge? Die Finanzierung wackelt, der Kaufpreis wird drastisch nachverhandelt oder der Verkauf platzt im letzten Moment.

In dieser Folge von Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen deckt Philip Hildebrandt die häufigsten Irrtümer rund um die Wohnflächenberechnung auf. Du erfährst, warum du alten Exposés, Bauunterlagen oder deinen eigenen Erinnerungen nicht blind vertrauen solltest und wie massive Preisunterschiede zwischen der Wohnflächenverordnung (WoFlV) und der DIN 277 entstehen.

Zudem erklärt Philip Schritt für Schritt, wie Dachschrägen,...

Eine Immobilienfinanzierung ist kein Produkt von der Stange – sie muss wie ein Maßanzug genau zu deiner aktuellen Lebensphase und deinen finanziellen Möglichkeiten passen. In Teil 4 unserer Finanzierungs-Serie widmen sich Philip Hildebrandt und Finanzierungsexpertin Maria Knoop der optimalen Finanzierungsstruktur.

Gibt es heute noch die Pauschalregel von „mindestens 2 % Tilgung“? Wie unterscheiden sich die Strategien von Erstkäufern Anfang 30 und Käufern Mitte 50? Und was musst du beachten, damit dir die Anschlussfinanzierung nach 10 oder 15 Jahren nicht finanziell um die Ohren fliegt?

Darüber hinaus beleuchten die beiden, warum Vollfinanzierungen (100 % oder 110 %) derzeit besonders kritisch sind,...

Das Klima verändert sich und das merken wir längst nicht mehr nur im Wetterbericht, sondern ganz konkret an unseren Häusern. Allein im Jahr 2024 verursachten Naturkatastrophen in Deutschland versicherte Schäden von über 5 Milliarden Euro. Klimaresilienz ist deshalb kein Öko-Nischenthema mehr, sondern ein handfester Preisfaktor auf dem Immobilienmarkt.

Ob Starkregen, Hochwasser, Hitze oder Sturm: In dieser Jubiläumsfolge erfährst du, wie klimafit dein Haus wirklich ist und was das für den Wert deiner Immobilie bedeutet. Philipp Hildebrandt erklärt praxisnah, worauf Käufer bei der Besichtigung achten müssen, wie Verkäufer ihren Preis sichern und mit welchen einfachen, oft günstigen Maßnahmen du dein Haus...

Die eigene Traumimmobilie ist gefunden, aber wie geht es jetzt weiter? Viele Käufer stehen vor einem großen Fragezeichen, wenn es um das Thema Baufinanzierung geht. Wie lange dauert es von der ersten Idee bis zur tatsächlichen Auszahlung? Und wer ist eigentlich der richtige Partner an deiner Seite – die klassische Hausbank, ein unabhängiger Vermittler oder sogar eine Versicherung?

In Folge 199 von Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen spricht Philip Hildebrandt erneut mit der Finanzierungsexpertin und Sachverständigen Maria Knoop. Gemeinsam lüften sie das Geheimnis hinter den Kulissen der Bankenwelt. Du erfährst, warum manche Banken 48 Stunden und andere 25 Tage für...

Die erste Besichtigung einer Immobilie ist fast immer eine emotionale Angelegenheit: Die Sonne fällt perfekt ins Wohnzimmer, der Garten sieht traumhaft aus und schwupps – ist man verliebt. Doch genau hier liegt die Gefahr! Beim ersten Termin schaut das Herz, nicht der Kopf.

In dieser Folge von „Stress-Frei Immobilien verkaufen und kaufen“ erklärt Immobilienmakler und Sachverständiger Philip Hildebrandt, warum die zweite Besichtigung der vielleicht wichtigste Termin im gesamten Kaufprozess ist. Du erfährst, wie du dich optimal vorbereitest, warum du das Objekt unbedingt bei schlechtem Wetter besichtigen solltest und ab wann sich ein Bausachverständiger bezahlt macht. Schalte die rosa-rote Brille aus,...

Nach dem ehrlichen Kassensturz im ersten Teil gehen wir heute den nächsten großen Schritt auf dem Weg zur eigenen Immobilie. Zusammen mit Finanzierungsexpertin Maria Knoop räumen wir mit alten Mythen auf und werfen einen genauen Blick auf die harten Fakten der Banken.

Wie viel Eigenkapital ist heute wirklich realistisch? Was zählt die Bank im Hintergrund heimlich dazu (und was nicht)? Und warum können ein vergessener 17-Euro-Eintrag in der Schufa oder die Null-Prozent-Finanzierung der neuen Küche deinen Traum vom Eigenheim ins Wanken bringen? Außerdem erfährst du, warum die berüchtigte 110%-Finanzierung heute endgültig Geschichte ist – und warum das für dich als...