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Ist die virtuelle Besichtigung nur eine nette Spielerei oder die Zukunft des Immobilienmarktes? In dieser Folge von „Stressfrei Immobilien verkaufen und kaufen“ nimmt Philip Hildebrandt das Thema unter die Lupe. Erfahre, wie 360°-Rundgänge und Live-Videos den Immobilienprozess beschleunigen, wo die technischen Grenzen liegen und warum man eine Immobilie manchmal trotzdem „riechen“ muss. Egal, ob du als Käufer Zeit sparen willst oder als Verkäufer nur noch qualifizierte Interessenten in deinem Haus haben möchtest – diese Folge liefert dir die Entscheidungsgrundlage.

In dieser Folge sprechen wir über den demografischen Wandel auf dem Immobilienmarkt – und darüber, wie sich das Verhältnis zwischen Verkäufern und Käufern gerade spürbar verändert.

Die Babyboomer-Generation gibt zunehmend Immobilien ab, während Millennials als neue Käufergruppe mit anderen Erwartungen und Anforderungen auftreten. Was bedeutet das für Angebot, Nachfrage und Preisentwicklung? Und worauf kommt es aktuell wirklich an – für Eigentümer und Kaufinteressierte?

Die Immobilienpreise – steigen sie wieder, stagnieren sie oder geht’s weiter bergab? In dieser Folge von „Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen“ gibt dir Philip Hildebrandt einen fundierten Ausblick auf den Markt bis 2026 – mit Fokus auf Hamburg und Schleswig-Holstein.

Du erfährst, wie sich die Preise in den letzten Jahren entwickelt haben, welche Rolle Zinsen, Angebot und Nachfrage spielen, und was Expert:innen für die kommenden Monate erwarten. Mit konkreten Zahlen, verständlichen Einordnungen und klaren Empfehlungen – egal, ob du kaufen, verkaufen oder einfach den Markt besser verstehen willst.

In dieser Bonusfolge wird es persönlich.
Ich stelle dir mein neues Buch „Immobilienverkauf in 7 Schritten“ vor – den ultimativen Leitfaden für Eigentümer, die ihre Immobilie stressfrei, sicher und zum bestmöglichen Preis verkaufen möchten.

Nach 18 Jahren Immobilienpraxis, über 170 Podcastfolgen und unzähligen begleiteten Verkäufen habe ich gemerkt:
Dieses Wissen gehört in ein strukturiertes Format. Ein Leitfaden, den man zur Hand nehmen kann. Der einen Schritt für Schritt durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet – von der ersten Überlegung bis zum Notartermin.

Die Immobilienpreise ziehen wieder an – und gleichzeitig mehren sich die Anzeichen für steigende Bauzinsen.
Was bedeutet diese Entwicklung für Käufer und Eigentümer wirklich?

Du erfährst in dieser Folge, warum die aktuell noch stabilen Bauzinsen trügerisch sein können, weshalb steigende Zinsen oft schneller wirken als steigende Preise – und warum Vorbereitung heute wichtiger ist als perfektes Timing.
Eine Folge für alle, die fundierte Entscheidungen treffen wollen, statt später teuer zu reagieren.

Künstliche Intelligenz verändert gerade rasant, wie wir Immobilien sehen – und welche Entscheidungen wir treffen. Optimierte Fotos, virtuelle Möblierungen, digitale Renovierungen oder sogar Deepfakes: All das gehört längst nicht mehr zur Zukunft, sondern passiert schon heute in vielen Exposés.

In dieser Folge spreche ich darüber, wie KI unser Bild vom Wohnen prägt, welche Chancen sich für Eigentümer, Käufer und Makler ergeben – und wo die Grenzen zwischen Optimierung und Täuschung verlaufen. Du erfährst, wie du Fake-Fotos erkennst, wie du KI sinnvoll und transparent einsetzt und warum Vertrauen trotz aller Technologie das wichtigste Fundament bleibt.

Wenn du gerade eine Immobilie kaufst,...

Die Wohntrends der Zukunft: Was bleibt – und was verschwindet?

In dieser Folge werfen wir einen klaren, fundierten Blick auf die großen Lifestyle-Trends, die unsere Immobilienwelt in den nächsten Jahren prägen werden. Von Co-Living über Homeoffice-Kultur bis hin zu Mehrgenerationenhäusern, Tiny Houses und modernen Community Spaces – wir ordnen ein, was langfristig relevant bleibt und welche Trends eher Nischenprodukte bleiben.

Ob du eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchtest: Die Trends von morgen entscheiden schon heute über Nachfrage, Attraktivität und Wertentwicklung. Erfahre, welche Wohnformen wirklich Zukunft haben, worauf Käufer achten sollten und wie Eigentümer ihre Immobilie optimal positionieren können.

Eine Folge...

In dieser Folge schauen wir tiefer auf deine Immobilie, als es jede klassische Bewertung oder Zustandsprüfung könnte. Makler & Sachverständiger Philip Hildebrandt zeigt dir, wie resilient deine Immobilie wirklich ist – und welche Faktoren in Zukunft über Wert, Nachfrage und Verkaufserfolg entscheiden.

n dieser Folge sprechen wir über einen Faktor, der beim Immobilienverkauf häufig unterschätzt wird – aber darüber entscheidet, ob ein Kauf überhaupt zustande kommt: den Beleihungswert.

Viele Eigentümer konzentrieren sich auf den Angebotspreis. Doch am Ende ist es die Bank, die bestimmt, wie viel der Käufer wirklich finanzieren kann. Und genau hier kommt der Beleihungswert ins Spiel: ein konservativ berechneter Wert, mit dem Banken das Risiko eines Notverkaufs abbilden.

Wenn deine Immobilie schon seit Wochen online ist – und einfach nichts passiert – kann das ganz schön an die Nerven gehen.
In dieser Folge spreche ich darüber, warum ein Verkauf manchmal länger dauert als gedacht, wie du in dieser Phase gelassen bleibst und mit welchem Fahrplan du deinen Verkauf wieder in Bewegung bringst.