Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen

Du möchtest dein Haus verkaufen, lädst drei professionelle Makler ein – und erhältst drei völlig unterschiedliche Zahlen. Der erste schätzt den Wert auf 520.000 €, der zweite auf 575.000 € und der dritte verspricht dir sogar 640.000 €. Zwischen der niedrigsten und der höchsten Summe liegen 120.000 Euro. Welchem Makler kannst du am Küchentisch wirklich glauben?

In dieser Folge von stressfrei immobilien verkaufen und kaufen nimmt dich Philipp Hildebrandt – Immobilienmakler und Sachverständiger für Immobilienbewertung – mit hinter die Kulissen der Branche. Du erfährst, warum eine Preisspanne von 5 bis 10 % völlig normal ist, welche fatalen Folgen ein überhöhter...

Geht die Generation der Babyboomer in Rente und sorgt für eine Schwemme an Immobilien? In dieser Folge beleuchten wir die Zahlen hinter den Schlagzeilen: Rund 4,8 Millionen Eigentumsimmobilien in Deutschland gehören der Generation 1955–1969. Doch rollt hier wirklich eine Preiswelle auf uns zu oder erleben wir eher einen langjährigen Gezeitenwechsel? Philip Hildebrandt analysiert die vier konkreten Auslöser für den Verkauf, die drei entscheidenden Spaltungslinien am Markt und was das für Verkäufer sowie Käufer in Hamburg und Schleswig-Holstein bedeutet.

Vor dem Hausverkauf zahlen viele Eigentümer Tausende Euro für eine Entrümpelung und lassen das Haus besenrein zurück. Doch wer das Haus zu früh komplett leerräumt, verschenkt oft eine seiner stärksten Trümpfe in der Kaufpreisverhandlung: das Inventar!

In dieser Folge erklärt Makler und zertifizierter Sachverständiger Philip Hildebrandt, wie du den Hausrat gezielt als strategischen Hebel nutzt. Du erfährst, was rechtlich zwingend im Haus bleiben muss, was entsorgt werden sollte und wie du mit Einbauküche, Markise & Co. nicht nur deinen Kaufpreis sicherst, sondern dem Käufer sogar beim Sparen der Grunderwerbsteuer hilfst.

Traumhaus im Exposé entdeckt, der Preis liegt deutlich unter dem Marktniveau – doch dann der Dämpfer: „Objekt steht im Erbbaurecht“. Ist eine Immobilie auf fremdem Boden ein unschlagbares Schnäppchen oder eine finanzielle Zeitbombe?

In dieser Folge nimmt Philip Hildebrandt das Thema Erbbaurecht systematisch auseinander. Er erklärt, warum Erbpacht rechtlich gar nicht existiert, wie der Erbbauzins berechnet wird und wieso die Restlaufzeit über Wohl und Wehe einer Bankfinanzierung entscheidet. Erfahre, worauf Käufer und Verkäufer bei Anpassungsklauseln, Heimfall und Entschädigungsregelungen achten müssen, um teure Überraschungen zu vermeiden.Shownotes

Ein Haus kaufen, aber den Boden nur leihen? Das Erbbaurecht verunsichert viele Käufer und Verkäufer....