Mein Haus ist nicht perfekt – kann ich es trotzdem verkaufen? #216
Shownotes
Ein Haus muss nicht perfekt sein – es muss zum richtigen Käufer und zum passenden Preis finden. In dieser Episode erfährst du Schritt für Schritt, wie du ein Haus mit Sanierungsstau, älterer Ausstattung oder voller Rumpelkammer entspannt und rechtssicher verkaufst.
In dieser Folge erfährst du:
Die Psychologie des Aufschiebens: Warum Scham dich Jahre kosten kann und wieso Makler und Gutachter bei der Bewertung keinen Gedanken an Umzugskartons verschwenden.
Die 3 Käufertypen für unperfekte Häuser: Wer gezielt nach Sanierungsobjekten sucht und warum die 25.000-Euro-Küche vor dem Verkauf oft direkt im Bauschutt landet.
Zahlen & Fakten zum Markt: Preisabschläge bei Sanierungsstau (Klasse H vs. D) und warum die Nachfrage nach Bestandsimmobilien ungebrochen da ist.
Deine echten Pflichten: Was du bezüglich Energieausweis, Bauakten und Mängelhaftung zwingend beachten musst.
Was du dir sparen kannst: Welche Sanierungspflichten laut neuem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) erst den Käufer treffen und warum kleine Handgriffe (tropfender Hahn, Rasenmähen) mehr bringen als ein neues Bad.
Ordnung vs. Substanz: Der entscheidende Unterschied zwischen dem ersten Gutachter-Termin und den späteren Verkaufsfotos.
Buchtipp:
„Immobilienverkauf in 7 Schritten“ von Philip Hildebrandt
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