Hauskauf: Worauf bei der zweiten Besichtigung achten? #198

00:00:00: Herzlich willkommen zu einer neuen Folge von Stressfrei Immobilien Verkaufen Kaufen.

00:00:04: Dem Podcast für alle, die ihr Mobil verkaufen möchten oder den Schritt in die eigenen vier Wände wagen wollen!

00:00:11: Mein Name ist Philipp Hildebrandt und ich bin Inhaber von Visale Immobilie, erfahrener Makler- und Sachverständige von Immobilenbewertung.

00:00:19: Mit diesem Podcast möchte ich Verkäufern und Käufern dabei helfen, den komplexen Prozess der Immobilientransaktion zu verstehen.

00:00:29: Das scheint bisher super zu klacken, denn bisher haben wir über hunderttausend Downloads erreicht.

00:00:35: Schön dass du heute wieder mit dabei bist!

00:00:38: Stell dir folgende Situation vor – Du hast eine Mobil besichtigt und es hat sofort gefunden.

00:00:43: Die Sonne fiel ins Wohnzimmer der Garten sah aus wie gemalt und du hast dich schon mit deinem Kaffee auf der Terrasse sitzen sehen….

00:00:51: Du bist verliebt.

00:00:52: Und genau hier liegt die Gefahr Denn beim ersten Termin schaut dein Herz nicht dein Kopf Und heute geht es deshalb um den vielleicht wichtigsten Termin im ganzen Kaufprozess.

00:01:02: Die zweite Besichtigung, der Termin bei dem du nicht mehr schaust ob du dich verliebst sondern ob die Immobilie wirklich zu dir passt.

00:01:11: Lass uns gemeinsam durchgehen worauf du jetzt achten solltest!

00:01:26: Fangen wir damit an, warum die zweite Besichtigung überhaupt so entscheidend ist.

00:01:30: Die erste Besichtigung ist um eine emotionale Angelegenheit.

00:01:33: Du betrittst ein fremdes Haus?

00:01:35: Du bekommst viele neue Eindrücke mit und du bist aufgeregt!

00:01:38: In dieser Situation nimmt dein Gehirn vor allem die großen schönen Dinge wahr – das helle Wohnzimmer, die offene Küche, den gepflegten Garten.

00:01:46: Für die Details bleibt schlichtweg keine Kapazität.

00:01:50: Dazu kommt ein psychologischer Effekt, den jeder kennt.

00:01:53: Wenn uns etwas auf dem ersten Blick gefällt suchen wir unbewusst nach Bestätigung und lenden alles aus, was dagegen spricht.

00:02:01: Der Makler oder der Verkäufer führt dich souverän durch die schönsten Räume du nixst und am Ende bist du draus und denkst, das ist es!

00:02:10: Genau deshalb ist die erste Besichtigung niemals die Grundlage für eine Kaufentscheidung – sie ist die Vorauswahl.

00:02:16: Die eigentliche Prüfung kommt jetzt.

00:02:19: Und damit sind wir beim Kern unserer heutigen Folge.

00:02:21: Im nächsten Kapitel schauen wir uns deshalb an wie Du Dich auf den zweiten Termin richtig vorbereitest damit du nicht wieder mit dem Herzen, sondern diesmal mit dem Kopf reingehst.

00:02:31: Der größte Fehler beim zweiten Termin ist einfach nochmal hinzufahren und zu schauen!

00:02:37: Dann passiert nämlich genau dasselbe wie beim ersten Termin Du läufst durch und freust dich.

00:02:43: Die zweite Besichtigung braucht einen Plan.

00:02:45: Setz Dich vorher in Ruhe hin und schreib Dir auf was Dir beim ersten mal aufgefallen ist Positives wie Negatives.

00:02:52: Bader ein Fleck an der Decke hat eine Tür geklemmt.

00:02:54: roch ist ein Ketter komisch.

00:02:56: All diese kleinen Dinge, die du beim ersten Mal vielleicht weggewischt hast gehören jetzt auf diese Liste.

00:03:02: Nimm dir außerdem die Unterlagen vor, die Du bekommen hast – das Explosé der Energiosweiß idealerweise den Grundriss!

00:03:09: Wenn Dir hier schon Fragen kommen, notier sie dir gleich.

00:03:12: Ein ganz praktischer Tipp.

00:03:14: Wähle für den zweiten Termin bewusst eine andere Tageszeit am besten ein anderes Wetter.

00:03:19: Wenn du das erste mal bei strahlenden Sonnenscheinen da warst, fahr beim Zweitmal hin wenn es bewölkt ist oder regnet.

00:03:25: Du wirst überrascht sein, wie anders eine Mobilität wirken kann wenn die Sonne nicht alles in Gold ist nicht packt.

00:03:31: Und nimm dir Zeit!

00:03:32: Planen mindestens eine Stunde und nicht die hektischen zwanzig Minuten vor.

00:03:35: Wenn wir schon beim Thema Fragen sind – welche du beim Besichtigungstermin grundsätzlich stellen solltest haben wir ausführlich in Folge hundertdreißig Immobilienbesichtung.

00:03:43: diese Frage musst du stellen.

00:03:44: berichtet.

00:03:45: Wer da noch tiefer einsteigen will sollte unbedingt reinhören.

00:03:49: Jetzt bist du also gut vorbereitet und stehst wieder vor der Tür.

00:03:52: Im nächsten Kapitel gehen wir gemeinsam durchs Haus Und ich zeige dir, worauf du diesmal wirklich achten solltest.

00:03:59: Jetzt geht es ans Eingemachte!

00:04:01: Beim zweiten Rundgang schaust Du nicht mehr auf die Show sondern auf die Substanz und das beginnt bevor Du das Haus betrittst.

00:04:09: Schau Dir die Immobilie von außen an.

00:04:12: Wie sieht das Dach aus?

00:04:13: Erkennst Du Risse in der Fassade?

00:04:15: Stehen die Fenster gerade im Rahmen oder sieht man feuchte Stellen am Mauerwerken?

00:04:20: Würf auch einen Blick auf die Nachbargrundstücke und die direkte Umgebung.

00:04:24: Die hast du beim ersten Mal in der Aufregung vielleicht gar nicht wahrgenommen.

00:04:28: Drinnen gilt, öffne diesmal alles!

00:04:30: Mach jede Tür auf jedes Fenster, schauen jeden Schramm, den mitverkauft wird.

00:04:34: Geh'n den Keller und nimm bewusst den Geruch wahr.

00:04:37: Riecht es moffig oder feucht?

00:04:38: Schau'n die Ecken hinter Möbel, hinter Teppiche… wenn du darfst.

00:04:43: Drehe die Wasserhühner auf und achte auf den Druck.

00:04:45: Hör hin – wie laut ist die Straße wirklich, wenn das Fenster offen ist?

00:04:49: Hörst Du die

00:04:50: Nachbar?!

00:04:51: Und achte auch auf die kleine Verkaufskiller die in der Summe viel ausmachen, klemmende Türen, schiefe Böden, Stockflecken, abgeklebte oder frisch überstrichene Stellen.

00:05:02: Gerade frische Farbe an den einzelnen Wänden kann ein Hinweis sein, dass dort etwas kaschiert wurde!

00:05:08: Ich sage nicht das es immer so ist – aber es ist ein Punkt, an dem nur genauer hinschauen solltest.

00:05:13: Wie du versteckte Mängel systematisch erkennst haben wir übrigens in der Folge Hundertsechzig Versteckte-Mengeln erkennen, ausführlich besprochen Das ist die perfekte Ergänzung zu dieser Folge.

00:05:24: Ein wichtiger Hinweis an dieser Stelle.

00:05:26: Du bist kein Bausachverständiger und das musst du auch nicht sein!

00:05:31: Deine Aufgabe im zweiten Termin ist es, die Auffälligkeiten zu sammeln.

00:05:35: Ob daraus ein echtes Problem wird, klären wir in dem nächsten Kapitel – denn manchmal lohnt es sich einen Profi mitzunehmen.

00:05:42: Es gibt einen Punkt, an den dein Bauchgefühl und deine Menge Liste an ihre Grenzen kommen.

00:05:47: Du siehst vielleicht den Fleck an der Wand aber ob dahinter ein harmlose alter Wasserschaden oder ein gutes Volktikärsproblem steckt….

00:05:54: Das kannst du als Laie schlichtweg nicht beurteilen.

00:05:57: Und genau hier kommt die Frage auf, solltest Du beim zweiten oder spätestens beim dritten Termin einen Fachmann hinzuziehen?

00:06:05: Meine klare Antwort war in der Mobilie – Die mehrere hunderttausend Euro kostet sind ein paar Hundert Euro für einen Sachverständigen und Bauexperten eine der besten Investitionen, die Du machen kannst!

00:06:17: Ein Profi sind in zehn Minuten Dinge, die Dir nie auffallen würden am Dachstuhl an der Heizung.

00:06:24: Er kann dir sagen, ob eine vermeintliche Kleinigkeit teuer werden kann oder ob ein scheinbar großer Mangel eigentlich harmlos ist.

00:06:32: Beides ist Gold wert!

00:06:34: Er schützt dich vor einem teuren Fehlkauf und kann dir umgekehrt die Sicherheit geben dass die Immobilie wirklich solide ist.

00:06:42: Gerade bei älteren Immobilien ist das eigentlich Pflicht Was dich beim Kauf eines ältern Hauses wirklich erwarten kann.

00:06:48: Das haben wir in Folge hundertsehunddreißig als Praxisbericht festgehalten.

00:06:53: Auch das ist eine wertvolle Ergänzung, wenn du mit einem Bestandsobjekt lieb eukelst.

00:06:58: Und wenn der Experte grünes Licht gibt oder die Mängel überschaubar sind?

00:07:02: Dann geht es an den letzten Schritt vor der Entscheidung und den schauen wir uns einmal jetzt an!

00:07:08: Jetzt kommt der Teil, den fast alle überspringen – und er vielleicht der Wichtigste ist.

00:07:12: Bisher haben wir über die Immobilie gesprochen Dach, Keller, Menge, Substanz.

00:07:17: Aber die entscheidende Frage ist Passt diese Mobil zu deinem Leben?

00:07:22: Geh in den Gedanken ein ganz normaler Tag durch.

00:07:23: Wo packst du das Auto, wenn du abends nach Hause kommst?

00:07:26: Wie weit ist es zur Arbeit zum Supermarkt und Schule?

00:07:30: Wenn die Kinder größer werden funktioniert der Grundriss dann immer noch!

00:07:33: Und wenn du mal älter bist, kommst Du da noch die Treppe

00:07:35: hoch?!

00:07:37: Eine Immobilie kaufst Du nicht für den Moment sondern oft für Jahrzehnte.

00:07:42: Sei dabei ehrlich zu Dir.

00:07:44: Es ist verlocken sich eine Immobilien schönzuregen Wenn man sich einmal verliebt hat.

00:07:49: Aber frag Dich bei jedem Punkt auf Deiner Liste kann nicht damit für immer leben.

00:07:53: Der laute Verkehr, der weite Weg zur Kita die kleine Küche – Dinge dem ersten Moment nebensächlich wirken können im Alltag zu einer echten Belastung werden.

00:08:03: Umgekehrt gilt auch?

00:08:04: Nicht jeder Immobilier muss perfekt sein!

00:08:06: Die Frage ist ob die Punkte für dich passen, für dich verkraftbar sind oder eben nicht.

00:08:12: Wenn du diesen ehrlichen Abgleich machst triffst du deiner Entscheidung nicht mehr aus den Bauch heraus sondern auf eine soliden Grundlage Und das ist genau das Ziel, dass du am Ende sagen kannst ich kaufe diese Immobilie weil ich sie wirklich geprüft habe und nicht weil die Sonne so schön reingeschienen hat.

00:08:31: Bevor wir zum Schluss kommen noch ein Hinweis in eigener Sache Wenn Du Deine Immobil verkaufen möchtest und Dir an Deiner Seite jemanden wünscht der Dich ehrlich und kompetent begleitet dann bist Du bei uns genau richtig.

00:08:42: Wir beraten dich umfassend und helfen dir den richtigen Weg für deinen Verkauf zu finden.

00:08:48: Vorderen noch heute dein unverbindliches Beratungsgespräch an.

00:08:50: Für alle Immobilien in unserem Einzugsgebiet Hamburg und Schleswig-Holstein bieten wir eine zusätzliche kostenfreie Immobiliendewertung an!

00:08:58: Ruf uns einfach an unter Nullfee-Einzelneins, acht fünf vier fünvier fünf vier fünf vier oder schreibe uns eine E-Mail an infoadvisaluminesimmobilien.de.

00:09:09: Fassen wir zusammen.

00:09:10: Die zweite Besichtigung ist der Moment, an dem aus Verliebtheit eine echte Entscheidung wird.

00:09:16: Bereite dich vor, geh mit kühlen Kopf durchs Haus, hol bei Bedarf eine Expertin hinzu.

00:09:22: Und prüfe am Ende ehrlich ob die Immobilie wirklich zu deinem Leben passt!

00:09:25: Wenn du das beherzigst, kaufst du nicht mit dem Herzen allein sondern mit Herzunverstand.

00:09:33: Wenn dir diese Folge weitergeäufen hat dann abonniere den Podcast und lass mir gerne eine Bewertung da Das hilft anderen uns zu finden.

00:09:40: Du möchtest Dich mit mir vernetzen?

00:09:42: Du findest mich oft LinkedIn.

00:09:43: Den Link dazu packe ich Dir in die Shownos.

00:09:46: Wir hören uns in den nächsten Folgen wieder.

00:09:47: Am besten gleich am kommenden Donnerstag!

00:09:49: Bis dahin, bleibt gelassen dein Philipp Hildebrand.