Vorsicht vor der Schnäppchen-Falle! Die fiesesten Betrugsmaschen beim Eigenheim-Traum #203

00:00:00: Du scrollst abends durch die Immobilienportale und plötzlich poppt sie auf.

00:00:05: Die absolute Traum-Unmobilie, felserniert?

00:00:08: Top-Lahre!

00:00:09: Freistehendes ein Familienhaus und das zu einem Preis der gefühlt dreißig Prozent unter dem Markt liegt.

00:00:16: Dein Herz klopft schneller – Der Pult steigt.

00:00:18: Und dann die Nachricht vom Anbieter.

00:00:21: Das Interesse ist riesig Aber gegen eine kleine Reservierungsgebühr sicher ich Ihnen das Objekt sofort zu.

00:00:28: Spürst du die Verlockung?

00:00:30: ist die perfekte Falle.

00:00:32: Gestellt von einem Cyberkriminellen und heute zeige ich dir, wie du diesen Köder sofort erkennst und dich Eiskalt schürzt.

00:00:42: Moin!

00:00:42: Und herzlich willkommen zu einer neuen Folge von Stressfrei Immobilien verkaufen und kaufen – dem Podcast für alle, die ihre Immobilie verkaufen wollen oder eine kaufen möchten?

00:00:53: Mein Name ist Philipp Hildebrandt Ich bin Immobilian-Markler und Sachverständiger von Mobilenbewertung und habe über achtzehn Jahre Verkaufserfahrung.

00:01:02: Und auch heute habe ich wieder ein Thema mit dabei, das in der Praxis enorm viel Geld bewegt.

00:01:07: Im wahrsten Sinne des Wortes!

00:01:10: Wenn du gerade auf Immobilien suche bist – dann ist eines klar….

00:01:13: Der Traum vom Eigenheim ist eine riesige finanzielle und emotionale Entscheidung.

00:01:19: Und genau diese Emotionen die Vorfreude, der Stress und die Angst, dass eine perfekte Haus zu verpassen, nutzen Betrüger heute schamlos aus.

00:01:28: Die Maschen werden immer Ausgetüftete vom KI-generierten Traumexposee über Vorkassereservierung bis hin zu Barweltfallen am Notarververtrag vorbei.

00:01:37: Ich zeige dir heute ganz genau, wie du Fakeanzeigen erkennst, wie ein seriöser Kaufprozess abläuft und wie du deine Ersparte schützt – ganz ohne dich stressen zu lassen!

00:02:00: Das Schnäppchenhaus und die dubiose Reservierungsgebühr.

00:02:04: Stell dir vor, du findest nach Monat oder langer Suche endlich das perfekte Einfamilienhaus im Sperrkürtel von Hamburg!

00:02:10: Oder in bester Lage in Cheswick-Holstein?

00:02:12: Oder woher immer du

00:02:13: bist?!

00:02:14: Der Preis ist verdächtig günstig – in diesem Moment passiert etwas Gefährliches.

00:02:20: Es setzt die Gasorennte FOMO ein — Die vier of missing out.

00:02:25: Die nackte Angst diese einmalige Gelegenheit an jemand anderen zu verlieren.

00:02:30: Du schreibst den Anbieter an und es kommt sofort eine Antwort.

00:02:34: Der Fairkäufer ist sehr angeblich beruflich im Ausstand oder es gäbe bereits Dutzende Kaufinteressenten, aber man bietet dir den Deal an!

00:02:42: Wenn Sie mir vorab eine Reservierungsgewirr von fünftausend oder zehntausend Euro überweisen, nehme ich das Haus sofort vom Portal und garantiere Ihnen den Zuschlag.

00:02:53: Oft wird sogar noch behauptet, dass Geld liege absolut sicher auf einem Treuhandgrund.

00:02:58: Die Red Fleck dabei?

00:02:59: Im seriösen Immobilienkauf gibt es keine Vorkasse für Reservierung oder Besichtigung an anonyme Anbieter.

00:03:06: Niemand hat in der heutigen Zeit ein Haus zum Sportpreis zu verschenken, wenn der Preis also viel zu niedrig erscheint und vor dem Notartermin irgendwelche Zahlen verlandet werden – egal wie plausibel die Story klingt – heißt das Finger weg!

00:03:20: Masche Nummer zwei Der Deal unter der Hand.

00:03:25: Diese Masche passiert erschreckend oft Manchmal sogar bei Verkäufen über private Verkäufer oder unseriöse Vermittler.

00:03:32: Das Szenario sieht wie folgt aus... So sparen wir beide massiv Grunderwerbsteuer und Notarkosten.

00:04:00: Das klingt natürlich im ersten Moment sehr verlockend, ist aber eine riesige und extrem gefährliche Falle!

00:04:07: Kommen wir zu den Redflex und dem Gefahren?

00:04:10: Es ist erstens seine Straftat.

00:04:12: Das ist schlichtweg Steuern der Zürich unbetrug.

00:04:15: Zweitens – Der Notarvertrag wird dadurch ungültig.

00:04:18: Rechtlich gilt ein solcher Vertrag als Scheingeschäft,

00:04:21: §'g.h.,

00:04:22: und ist absolut nicht dick.

00:04:24: Du besitzt das raus rechtlich gesehen nicht einmal richtig

00:04:26: dann.".

00:04:27: Und drittens keine Absicherung.

00:04:29: Gebt es zu dem Verkäufer Geld einem Vertrag vorbei, hast du keine leere Nachweis?

00:04:33: Dritt der Verkäuer von einer Übergabe zurück oder fliegt der Schwindel auf ist dein Bargeld komplett weg und dir drohen strafreiche Konsequenzen sowie saftige Nachzahlung beim Finanzamt.

00:04:44: Natürlich ist das in Ordnung eine Abschlagsordnung für eine Küche oder ein Ventar zu machen – es muss aber plausibel sein unverhältner stehen!

00:04:52: Das Finanzamt oder auch andere Behörden werden das gegebenfalls kritisch prüfen.

00:04:55: deswegen macht er keinen Schmuck.

00:04:59: Masche Nummer drei, der gefälschte Hausverkauf und der Notar Anderkonto-Trick.

00:05:05: Die dritte Masche wird von organisierten Zeibekriminellen betrieben.

00:05:08: Betrüger mieten beispielsweise über Plattformen wie Airbnb oder anderen ein hochwertiges Haus für ein paar Tage oder nutzen eine leerstehende Immobilie.

00:05:16: Sie beschaffen sich Grundbuchdaten, fälschen Dokumente, schalten Verkaufsanzeigen mit perfekten KI generierten Texten und führen mit Kaufinteressenten sogar echte Besichtigung vor Ort durch!

00:05:26: Wenn es dann in Richtung Kaufabwicklung geht schicken die Betrüger gefälschte Notarunterlagen oder geben ein gefälschtes Notarhandelkonto an.

00:05:33: Du überweist die Anzahlung oder den Kaufpreis in Glauben, dann Notar zu bezahlen – doch das Geld landet auf dem Konto der Kriminellen im Ausland!

00:05:41: Wenn der Schwindel auffliegt sind die Betrüger weg, denn er spart.

00:05:44: es ist verloren und der echte Eigentömer weiß von dem allen überhaupt nichts.

00:05:49: Direct Flag?

00:05:50: Prüfe immer unabhängig welcher Notar den Vertrag entwirft.

00:05:54: Ruf die Notarkanzlei über die offizielle Notaregister zu findet Telefonnummer an Oder schau dir im Internet an, ob der im Notar ausreichende Wertung hat oder ob er schon länger am Markt ist.

00:06:04: Lasst ihr auch gerne vom Notar schriftlich die Kontoverbindung bestätigen.

00:06:08: Überweise niemals Gelder auf Konten, die dir ohne die Verifizierung durch das Notariat mitgeteilt worden sind!

00:06:15: Drittens – wie ein seriöse Hausverkauf in der Praxis abläuft.

00:06:20: Damit du volle Sicherheit hast hier der glasklare rechtlich geschützte Ablauf bei einem seriösem Immobilienkauf.

00:06:26: Gründliche Prüfung – Das ist der erste Schritt.

00:06:29: Ein seriöser Markler oder Eigentümer stellt ihr alle Unterlagen, den aktuellen Grundborauszug und ein Energieausweis transparent zur Verfügung.

00:06:36: Zweitens – Kaufvertragsentwurf vom offiziellen Notar!

00:06:39: Der Notar wird beauftragt und verschickt den Entwurf des Kaufvertrages direkt an beide Parteien.

00:06:44: Drittens der Notartermin Erst beim Notar schreiben Käufer und Verkäufer persönlich.

00:06:51: Viertens die Fälligkeitsmitteilung Geld fließt niemals direkt nach der Unterschrift.

00:06:56: Den Notar prüft erst alle Voraussetzungen im Grundbuch, zum Beispiel die Auflassungsvermerkung zu deinen Gunsten.

00:07:01: Erst wenn der Notar dir schriftlich die sogenannte Fennigkeitsmitteilung geschickt überweist du den Kaufpreis und zwar direkt an den Verkäufer oder auf das offizielle Notaranterkonto.

00:07:11: Ganz einfache Faustriege beim Immobilien-Kauf, die du dir ganz dringend merken solltest.

00:07:16: Dein Kauf einer Immobilie fließt Geld immer erst nach der Beurkundung bei Notar Nach Erhalt der offiziellen schriftlichen Fälligkeitsmitteilung des Notariats.

00:07:26: Jede Forderung nach Vorabzahlungen, Reservierungsgebühren oder Bargeldzahlungen am Notarvertrag vorbei sind zu hundert Prozent unseriös – lasst dich da niemals unter Druck setzen!

00:07:36: Vertrau immer deinem Bauchgefühl und halte die Strengen an den offiziell notarprozess.

00:07:41: Wenn sich ein Preis zu gut anfühlt oder einen Verkäufer seltsam extra beschat zieht sofort die Reißleine.

00:07:47: So und jetzt noch ein kurzer Wechsel der Perspektive.

00:07:49: Werden du auf der anderen Seite stehst Also dein Immobilie verkaufen möchtest und Hilfe beim reibungslosen Verkauf benötigst, dann bist du bei uns genau richtig.

00:07:58: Ihr beraten dich umfassend helfen dir dabei den optimalen und stressfreien Weg für deine ganz persönliche Lebenssituation zu finden!

00:08:05: Vorderer noch heute dein unveröffentliches Beratungsgespräch über den erfolgreichen Verkauft deiner Mobiljahre.

00:08:11: Zusätzlich bieten wir für Immobilien unserem direkten Einzugsgebet also in Hamburg und Schleswig-Holstein eine komplett kostenfreie Immobilenbewertung an Damit du von Anfang an eine fundierte Entscheidungsgrundlage hast, ruf uns dafür ganz unkompliziert an unter die Gefahren beim Hausverkauf zu durchschauen und den Druck aus der Immobilesuche rauszunehmen, dann teilte sie doch gerne mit deinen Freunden oder Bekannten, die auch gerade auf der Haussuche sind.

00:08:50: Wir hören uns in der nächsten Folge.

00:08:51: – bis dahin!

00:08:52: Bleib entspannt beim Immobilienverkaufen.