Generationenwechsel am Immobilienmarkt: Wer gewinnt, wer verliert?

00:00:00: Herzlich willkommen zu einer neuen Folge von Stressfrei Immobilien Verkaufen Kaufen, dem Podcast von Visalo-Mobilien.

00:00:07: Mein Name ist Philipp Hildebrandt und ich bin Inhaber von Visalumobilien, Makler und Sachverständiger für Immobilenbewertung.

00:00:15: Ich betleite Menschen dabei ihre Mobil zu verkaufen oder die Richtige zu finden!

00:00:20: Wie das Ganze funktioniert ohne dass du dabei graue Haare bekommst habe ich in meinem Buch Immobilnverkauf in sieben Schritten aufgeschrieben Und Woche für Woche eben hier in diesem Podcast, der inzwischen über hundertdreißigtausendmal abgerufen und abgespielt wurde.

00:00:35: Und schon von vielen Verkäufern und Käufern durch ihre wichtigste finanzielle Entscheidung geholfen hat!

00:00:41: Heute geht es um ein Thema, über das gerade unglaublich viel geredet wird – meistens leider mit ganz großen Worten.

00:00:49: Silbertsunami heißt es dann oder Immobilien-Schwämme?

00:00:53: Oder Der große

00:00:54: Preisverpompte?!

00:00:56: Gemeint ist immer dasselbe Die Generation der Babyboomer geht in Rente und mit ihr kommen Millionen von Häusern auf den Markt.

00:01:04: Und die spannende Frage ist natürlich, stimmt das?

00:01:07: Rollt da wirklich auch eine Welle auf uns zu?

00:01:09: Wenn ja – was heißt das ganz konkret für dich als Eigentümer, der jemand verkaufen möchte oder muss und für Dich als Käufer, der seit Jahren auf bezahlbare Angebote wartet?

00:01:21: Ich habe mir die ganz konkreten Zahlen angeschaut und ich sage es dir gleich vorweg!

00:01:25: Die Wahrheit liegt weder bei den Paddingmachern, noch bei denen die sagen es ändere sichrein gar nichts.

00:01:31: Sie liegt dazwischen und genau dort wird es interessant.

00:01:34: Los geht's!

00:01:35: Fangen wir mal ganz von vorne an – denn der Begriff wird ziemlich schwamig verwendet.

00:01:40: Als Babyboomer bezeichnet man in Deutschland grob die Jahrgänge von nineteenhundertfünfundfünfzig bis neunzehnhundertneunundsechzig.

00:01:47: Das sind die geburtenstärksten Jahrgange, die das Land je hatte.

00:01:50: Diese Menschen sind heute zwischen Mitte fünfzig- und knapp siebzig Jahre alt Ein Teil von Ihres längsten Rente, ein anderer Teil steht kurz davor.

00:01:59: Und jetzt kommt die Zahl um die sich diese ganze Diskussion dreht.

00:02:04: Eine Auswertung kommt auf rund vier Komma acht Millionen Eigentums Immobilien in Deutschland, die dieser Generation zugerechnet werden.

00:02:12: Vier Komma Acht Millionen!

00:02:14: Das ist grob geschätzt ein Drittel des gesamten deutschen Wohneigentums – In der Hand einer einzigen Generation.

00:02:21: Dass das so gekommen ist, ist übrigens kein Zufall.

00:02:24: Die Babyboomer sind die Generation, die in den Neunzehn-Achzigern und Neunzelneunzigerjahren gebaut hat.

00:02:29: Grundstücke waren damals im Hambauer Umland und in Schwisse Kreuzchen feinbruchteil dessen zu haben was heute aufgucken wird.

00:02:36: Es gab die Eigenheimzulare es gab sichere Arbeitswelthältnisse Und es gab dieses gesellschaftliche Grundverständnis Man baut sich ein Haus...und da bleibt man!

00:02:45: Entsprechend hoch ist die Eigentumsquote in diese Altersgruppe.

00:02:48: Bei den sixty bis seventy jährigen liegt sie bei rund fünffünfzig bis achtundfünftig Prozent.

00:02:53: Das ist der höchste Wert aller Altersgruppen in Deutschland.

00:02:57: Und jetzt kommt der Punkt, den mindestens genauso wichtig ist.

00:03:01: Die Menschen wohnen nicht nur überdurchschnittlich oft im Eigentum – sie wohn auch überdurschnittlich groß!

00:03:09: In Haushalten, in denen die Haupteinkommensperson von zuhause umfasst, stehen pro Kopf eine Erfindung von ca.

00:03:25: Und der Bundesdurchschnitt liegt bei forty-neinundvierzig, zwei Quadratmetern.

00:03:29: Was das praktisch bedeutet siehst du wenn nur einmal durch ein typisches Wohngebiet in deiner Nähe gehst?

00:03:34: Bei uns hier zum Beispiel Pindeberg im Sorn oder Nordresteht.

00:03:37: Nehmen wir ein ganz konkretes Beispiel wie es mir in der Praxis dauernd begegnet!

00:03:42: Ein ehepaar beiden Ende sechzig hat neunzehundert, neunund achtzig gebaut.

00:03:46: Hundertsechzig Quadratmeter Wohnfläche, siebenhundert Quadratimeter Grundstück vier Zimmer im oberen Schoss Die beiden Kinder sind seit über zwanzig Jahren ausgezogen.

00:03:55: Genutzt werden faktisches Wohnzellner die Küche und ein Schlafzimmer, so wie das Bad im Erdgeschoss.

00:03:59: Der Rest wird geheizt, geputzt, versichert – und steht leer.

00:04:04: Multipliziere dieses Bild mit ein paar Millionen!

00:04:07: Und du verstehst, warum so viele der Überzeugungen sind dass hier etwas in Bewegung gerät?

00:04:13: Denn dieses Ungleichgewicht ist nicht dauerhaft tragbar.

00:04:16: Irgendwann kippt

00:04:16: es?!

00:04:17: Die entscheidende Frage ist….

00:04:19: was genau bringt es zum Kippen?

00:04:20: … und wann?

00:04:22: Genau darum geht's im nächsten Kapitel.

00:04:24: Ich zeige dir die vier Auslöser, die aus einem irgendwann mal ein jetzt machen.

00:04:28: Aus meiner Erfahrung verkauft kaum jemand sein Haus, weil eine Statistik es nahe liegt.

00:04:33: Menschen verkaufen, weil im Leben etwas passiert und bei den Baby-Boomern kommen gerade vier Dinge zusammen, die alle in dieselbe Richtung wirken.

00:04:42: Der erste Auslöser ist die Treppe.

00:04:44: Das klingt banal aber es ist in der Praxis der häufigste Grund.

00:04:48: Ein Haus aus den Achtzig oder Neunzeigern ist fast nie barrierefrei.

00:04:52: Das Bad ist oben, das Schlafzimmer ist oben.

00:04:54: Unten gibt es bestenfalls ein Gäste-WC.

00:04:57: Solange man fit ist – kein Problem!

00:04:59: Aber eine Hüftgenoperation, ein Sturz, eine Erkrankung des Partners und plötzlich ist das eigene Zuhause ein Hindernisparcours.

00:05:06: Und dann wird aus dem wir bleiben hier bis sie uns raustragen innerhalb weniger Monate.

00:05:11: eine sehr praktische Frage.

00:05:13: Der zweite Auslöser sind die laufenden Kosten.

00:05:16: Für den Renteneintritt sinkt das Haushaltsankommen in der Regel deutlich.

00:05:19: Die Kosten des Hauses sinken aber nicht.

00:05:21: mit Grundsteuerversicherung, Heizung für hundertsechzig Quadratmeter.

00:05:24: Rücklagen für Dach und Fassade – das alles läuft unverändert weiter!

00:05:29: Und wer zwei Etagen beheizt?

00:05:31: Die ihr gar nicht nutzt, zahlt jeden Monat für Räume die niemand mehr etwas bringen.

00:05:36: Über diesen Punkt, also die Frage Verkaufen, Sanieren oder Umbauen haben in Folge Hundertzweiundfünfzig wohnen im Alter ausführlich gesprochen.

00:05:44: Wenn ich das gerade persönlich beschäftigt, hört er gerne mal rein.

00:05:47: Dort gehen wir tiefer in die einzelne Option.

00:05:50: Der dritte Auslöser ist der Sanierungsdruck.

00:05:52: Und er ist neu in dieser Schärfe!

00:05:55: Viele dieser Häuser haben ein Heizung, die für um zwanzig bis dreißig Jahre alt ist – Fenster aus der Bauzeit eine Dämmo, die nach heutigen Maßstab keine Dämonist.

00:06:04: Rechne für ein energetisches Gesamtpaket Heizungen, Fenster, Dachfassade.

00:06:09: Schnell mit einem sechstelligen Betrag.

00:06:11: und jetzt stell dir vor du bist achtundsechszig und solls diese Summe investieren in dein Haus indem du realistisch noch zehn oder fünfzehn Jahre wohnst?

00:06:19: Viele entscheiden sich dann bewusst dagegen.

00:06:22: Das ist absolut nachvollziehbar, aber es hat Folgen für den Wert und dazu komme ich später noch.

00:06:28: Der vierte Auslöser ist der über den niemand gerne spricht – der Erbfall!

00:06:32: In Deutschland werden pro Jahr rund fourhundertdreißig tausend Immobilien vererbt oder zur Lebzeit übertragen.

00:06:40: Aktuelle Schätzung gehen davon aus dass diese Zahl bis etwa zwei Tausend Vierzig auf über Fünfhunderttausende pro Jahr steigt der eben nicht freiwillig kommt.

00:06:51: Der kommt einfach!

00:06:53: Vier Auslöser, vier völlig unterschiedliche Ausgangslagen – aber alle enden am selben Punkt.

00:06:59: Eine Immobilie die bisher bewohnt wurde sucht einen neuen Eigentümer und wenn man das hochrechnet landet man ziemlich schnell bei den ganz großen Schlagzeilen.

00:07:08: Ob diese Schlagzeit in der Realität standhalten prüfen wir jetzt im nächsten Kapitel.

00:07:12: schauen wir uns an was diese Daten wirklich hergeben und warum Tsunami vermutlich das falsche Bild ist.

00:07:20: So nennen es die Medien.

00:07:21: Das Bild ist griffig, eine riesige Welle, die plötzlich über den Markt hernein bricht.

00:07:26: Das Angebot explodiert – die Preise brechen ein!

00:07:29: Nur?

00:07:30: Der Tsunami ist kein Ereignis.

00:07:32: Er kommt und zerstört er geht Und genauso funktioniert der Immobilienmarkt nicht.

00:07:38: Pickersack nach vom Institut der deutschen Wirtschaft in Köln bringt das aus meiner Sicht am besten auf dem Punkt.

00:07:44: Er sagt von einer breiten Verkaufswelle könne bislang keine Rede sein.

00:07:48: Was man sehe, sei ein wachsendes demografisches Potenzial das sich über viele Jahre hinweg entfalten dürfte.

00:07:54: Und weiter die Zinsen bestimmen was heute am Markt passiert und die Demographie bestimme welches Angebot in den kommenden Jahren und Jahrzehnten überhaupt zur Verfügung steht.

00:08:04: Diese Unterscheidung solltest du dir merken denn sie erklärt fast alles.

00:08:08: Kurzfristig macht der Zins den Preis.

00:08:11: langfristig mache die Demografie des Angebots.

00:08:15: Langfristig heißt es hier wirklich langfristige.

00:08:17: Die Fachwelt geht davon aus, dass sich die Übergabephase dieser Mobilien über einen Zeitraum von fünfzehn bis fünfundzwanzig Jahre steckt.

00:08:24: Mit Millionen von Eigentümer wechseln bis etwa zweitausendfünfzig.

00:08:27: Das ist keine Welle – das ist ein Gezeitenwechsel!

00:08:30: Der Pegel steigt langsam aber er steigt eben stetig und über sehr lange Zeit.

00:08:35: Ein Blick auf die aktuellen Marktdaten stützt es.

00:08:38: Im ersten Verteil zwentsechsten zwanzig lag der Anteil der Privatverkäufer am Gesamtmarkt bei rund zweiundzwantig Prozent.

00:08:46: Im Vorjahresquartal waren es twenty-zwei vier Prozent.

00:08:50: Der Anteil ist also so relativ leicht gesunken.

00:08:52: Von einer Flut privater Verkäufer, die gerade alle gleichzeitig auf den Markt drängen, ist bundesweit betrachtet nicht zu sehen und die Kaufpreiser haben sich zuletzt leicht stabilisiert – teilweise ziehen sie so relativ einfach wieder an!

00:09:04: Wir haben das in Folge hundertundsiebzig, im mobilen Markt zweitausendsechsten zwanzig.

00:09:08: Die Käufer sind zurück im Detail besprochen.

00:09:12: Heißt das also Entwarnung?

00:09:14: Alles halb so wild?

00:09:15: Nein und zwar aus einem einzigen sehr wichtigen Grund.

00:09:19: Der Durchschnitt ist eine sehr gefährliche Zahl, denn die Welle bricht nicht überall gleich – in manchen Regionen spürst du davon nichts, in anderen ist sie längst da!

00:09:28: Und genau diese Ungleichverteilung schauen wir uns jetzt an.

00:09:31: Im nächsten Kapitel geht es um drei Spaltungslinien, die darüber entscheiden ob dein Haus zu den Gewinnern oder zu dem Verlierern dieser Entwicklung gehört.

00:09:40: Die erste Spaltlungslinie ist die Lage und zwar nicht im Sinne von schöne Straße sondern im Sinne gibt es an diesem Ort in fünfzehn Jahren noch Nachfrage.

00:09:50: In den großen Ballungsraum, und dazu gehört Hamburg mit seinem Umland ganz klar, trifft ein vergleichsweise knappes Angebot auch eine anhaltend hohe Nachfrage – wenn dort zusätzlich Häuser auf dem Markt kommen werden die in der Regel aufgenommen ohne dass die Preise anbrüchen.

00:10:04: Der Markt schluckt sie!

00:10:06: Verkäufer heißt das allerdings auch «die große Schnäppchenwelle wird es in Hamburg im Speckgödel eher nicht geben».

00:10:14: Ganz anderes sieht es in dünn besiedelnden Regionen aus.

00:10:17: In denen die Infrastruktur ausgedünnt ist, kein Arzt mehr vor Ort, die Schule geschlossen der Busferdtreime am Tag – dort liegt das Angebot vielerorts schon heute über den Nachfragen!

00:10:27: Und wenn in einem solchen Ort in derselben Straße drei Häuser gleichzeitig frei werden?

00:10:31: Dann ist das keine Statistik mehr sondern ein sehr konkretes Preis-Buggen.

00:10:37: Dass das kein theoretisches Szenario ist, zeigt der Postbank Wohnertlasts.

00:10:42: Das HWVI hat dafür die Preise für Bestandswohnungen in vierhundert Landkreisen und kreisfreien Städten ausgewertet.

00:10:49: Ergebnis?

00:10:50: Schleswig-Holstein lag im Landesdurchschnitt real, also nach Abzug der Inflation, im Minus – und besonders deutlich viel der Rückgang in einigen Fernregionen aus!

00:11:00: Ein Kreis Nordfriesland lagen Bestands wohnung real sieben Prozent unter dem Vorjahresniveau.

00:11:06: Das ist ein spürbarer Wertverlust innerhalb eines Jahres.

00:11:10: Wichtig ist mir die Einordnung.

00:11:12: Das ist nicht allein den Babybubern zuzuschreiben.

00:11:14: Da spielen die Zinsen mit, die zuvor sehr hohen Kaufpreise, die lokale Wirtschaft – aber?

00:11:20: Die Demografie wirkt in dieselbe Richtung und sie hört nicht wieder auf!

00:11:26: Die zweite Spannungslinie ist der energetische Zustand und wird gerade massiv unterschätzt.

00:11:31: Im zwei Häusern derselben Straße beide Baujahre deiner neunzig, beide hundertsvierzig Gradmeter.

00:11:36: Das eine hat vor vier Jahren eine neue Heizung, neue Fenster und gedämmte Dachfläche bekommen Das andere ist orinal.

00:11:44: Vor zehn Jahren wären beide zum praktisch gleichen Preis verkauft worden, der Unterschied wohl einfach nicht bepreist!

00:11:50: Heute rechnet jeder Käufer die Sanierungskosten vom Kaufpreis ab – und zwar mit einem großzügigen Sicherheitsaufschlag, weil er diese Handwerker-Preise nicht abschätzen kann.

00:12:00: Aus zwei gleichen Häusern werden so zwei völlig unterschiedliche Preise.

00:12:05: Und wenn du mehr Auswahl auf den Markt hast, verschärft sich dieser Effekt.

00:12:08: Solange nur ein Haus im Ort zu haben ist, nimmt der Käufer auch das Unsanierte.

00:12:12: Sobald er zwischen fünf wählen kann, nimmt er das mit der neuen Heizung und für das unsanierte Objekt bleibt nur der Weg über den Preis!

00:12:19: Die dritte Speilungslinie ist der Zuschnitt.

00:12:22: Das große Einfamilienhaus mit Treppe, vier Kinderzimmern und einen Garten, der jede Woche zwei Stunden Arbeit macht war Jahrzehntelang – das Non-Plus Ultra.

00:12:31: Aber genau diese Objekte kommen jetzt geholft auf dem Markt.

00:12:34: Wer die Nachfrage sich verschiebt?

00:12:36: Haushalte werden kleiner, die Zahl der Einpersonenhaushalt steigt und gesucht werden zunehmend kompakte ebenerdige gutgeschnittene Wohnung.

00:12:44: Wir haben also die kuriose Situation, dass gleichzeitig Wohnungsmangel Unwohnraumüberschuss herrschen nur in unterschiedlichen Produkten.

00:12:53: Damit haben wir das Marktbild zusammen – jetzt wird es praktisch!

00:12:56: Im nächsten Kapitel geht es darum was das alles für dich konkret bedeutet.

00:12:59: wenn dir so ein Haus gehört Wenn du selbst zu dieser Generation gehörst oder deine Eltern gerade vor der Frage stehen, dann ist die wichtigste Erkenntnis aus all dem eine sehr unromantische.

00:13:10: Der Zeitpunkt ist ein Wettbewerbsfaktor geworden.

00:13:14: Bisher war die Logik beim Verkauf – ich verkaufe wenn es für mich passt!

00:13:18: Diese Logik funktioniert weiter aber nur so lange wie du nicht mit vielen anderen gleichzeitig verkauft.

00:13:24: Wenn in deiner Straße alle Häuser zwischen und alle Eigentümer im selben jedem Lebensjahrzehn stecken.

00:13:33: Dann ist es ziemlich wahrscheinlich, dass in den nächsten Jahren mehrere ähnliche Objekte gleichzeitig angeboten werden.

00:13:40: Wer dann als erster mit einem gut vorbereiteten Haus auf dem Markt ist, verkauft zu einem anderen Preis als der, der als Fünfter kommt.

00:13:47: Das ist keine Patikmache – das ist eine einfache Angebot-und Nachfragemathematik auf Straßennehmer!

00:13:53: Der zweite Punkt ist der Preis… Und hier liegt der teuerste Fehler überhaupt... Eine Auswertung von Immovelt aus dem November, dass private Verkäufer den Quadratmeter-Preis bei Eigentumswohnungen im Schnitt um neun Prozent höher ansetzen als Markler.

00:14:10: Fast zehn Prozent zu viel!

00:14:12: In einem heiß laufenden Markt korrigiert sich so etwas von allein – da kommt trotzdem jemand.

00:14:17: In einem Markt mit wachstem Angebot passiert etwas anderes.

00:14:21: Das Objekt steht und ein Objekt das lange steht wird vor den Interessenten als Problemfall gesehen Ganz unabhängig davon, ob es eines ist.

00:14:29: Danach verkaufst du unter dem Preis den um Anfang bekommen hättest können!

00:14:34: Und das ist der Grund warum ich so hartnäckig auf eine belastbare Bewertung gestehe.

00:14:39: und in dritter Punkt ist die Vorbereitung und dies deine größte Stellstraube.

00:14:43: was zählt?

00:14:44: vollständige Unterlagen ein gültiger energieausfalles geklärter Grundbuch-Situation nachweise über durchgeführte Modernisierung und wenn Du sanierst dann sinniere das was der Käufer sofort als Risiko wahrnimmt vor allem die Heizung Und macht ihr klar, ob eine Sanierung vor dem Verkauf überhaupt für dich und sich noch rechnet?

00:15:02: Oder ob der ehrlichere Weg, der ist das Haus als Sanierungsobjekt den korrekten Preis abanzubieten.

00:15:09: Beides kann richtig sein – falsch ist es nur ein unsaniertes Haus zum Preis eines sanierten Anzubieten!

00:15:16: Der vierte Punkt ist der, der mir persönlich am meisten am Herzen liegt.

00:15:20: Verkaufer aus einer Position der Stärke.

00:15:22: Der Unterschied zwischen einem geplanten Verkaufen und einem erzwungenen Verkäufer ist gewaltig….

00:15:26: …und er ist bares Geld wert.

00:15:28: Ein geplanter Verkauf heißt, über das Zeit du hast Unterlagen und du kannst verhandeln.

00:15:32: Du kannst auch ein Angebot ablehnen!

00:15:34: Einer Zwungnerverkauf heisst der Pflegeplatz ist ab nächsten Monat zu bezahlen oder eine Erbengemeinschaft aus Dreigeschwestern muss sich einigen und einer braucht das Geld sofort.

00:15:44: In diesen Situation wird schlecht verkauft fast immer.

00:15:49: Soweit die Verkäuferseite.

00:15:50: jetzt drehen wir die Perspektive um und im nächsten Kapitel schauen wir uns an was die Babybummabelle für dich bedeutet wenn du oft anderen Seite stehst also kaufen möchtest.

00:15:59: Beginnen wir mit der guten Nachricht.

00:16:01: Ja, für Käufer entstehen hier echte Chancen – mehr Objekte im Markt bedeutet mehr Auswahl, länger Vermarktungszeichen und damit mehr Verhandlungsspiromen!

00:16:09: Der Druck innerhalb von Achtundvierzig Stunden nach der Besichtigung ein Gebot abzugeben ist in vielen Segmenten komplett weg.

00:16:16: Du darfst wieder vergleichen, du darfst Wiedernacht denken und du darfest Wiederein sagen….

00:16:20: Das war Zwei-Tonzwanzig definitiv anders ….

00:16:23: Und jetzt die weniger gute Nachricht….

00:16:25: Die ist genauso wichtig.

00:16:26: Die Häuser sind günstiger, weil sie etwas brauchen.

00:16:30: Der Preisabschlag ist kein Geschenk!

00:16:32: Er ist eine Vorauszahlung auf die Arbeit, die noch vor dir liegt.

00:16:36: Wenn du ein Haus für sechzigtausend Euro unter dem Preis des sanierten Nachbarhauses bekommst – diese Sanierung aber auch hundertzwanzigtausende Euro kostet?

00:16:42: Hast Du keinen Schnäppchen

00:16:43: gemacht?!

00:16:44: Deshalb mein dringender Rat!

00:16:47: Rechnet man mit zwei Zahlen Kaufpreis plus Sanierungsbegeh und zwar das Sanierungsbeschehen nicht aus dem Bauch heraus sondern belastbar holt ihr dafür jemanden, der das einschätzen kann.

00:16:56: Also ein Bausachverständigen oder einen Energieberater.

00:17:00: Was ein solcher Termin kostet ist im Verhältnis zum Kaufpreis nichts was ihr dir ersparen kannst manchmal ganz viel.

00:17:08: Ein zweiter Gedanke der besonders bei Babyboomer immobilien wichtig ist Schau dir das Grundstück genauso an wie das Haus.

00:17:14: Diese Objekte stehen häufig auf Grundstücken die man heute so nicht mehr bekommt.

00:17:18: Siebenhundert, achthundert mal über tausend Quadratmeter gewachsene Lage alter Baumbestand Das Gebäude alters und verliert einen Wert.

00:17:26: Das Grundstück tut es aber nicht.

00:17:28: Bei manchen dieser Häuser liegt der eigentliche Wert am Boden und das eröffnet Optionen anbauen, umbauen teilen im Zweifel Neubau.

00:17:35: Und drittens sei realistisch wo du suchst.

00:17:38: wenn in Hamburg oder in der Umgebung kaufen möchtest wird die demografische Entwicklung dir keine Preissturz schenken.

00:17:45: dort wird das zusätzliche Angebot aufgesogen.

00:17:48: Die deutlicheren Chancen liegen weiter außen und da musst du dann sehr genau prüfen wie sich der Ort selbst entwickelt.

00:17:54: kaufst denn einer Gemeinde die schrumpft kaufst du dir das Problem des Verkäuvers mit ein.

00:17:58: Nur Zeit versetzt!

00:18:00: Damit haben wir beide Passortiden zusammen, lass uns das Ganze einmal zusammenfassen.

00:18:06: Wenn du dir aus dieser Folge drei Dinge merkst Dann bitte diese.

00:18:09: Erstens Die große Welle über Nacht wird es nicht geben.

00:18:14: Was wir erleben ist ein Gezeitenwechsel über fünfzehn bis fünfundzwanzig Jahre.

00:18:18: Wenn ihr erzählt die Preise brechen nächstes Jahr flächendeckend ein verkauft ihr eine Geschichte keine Analyse.

00:18:24: Zweitens Der Durchschnitt hilft dir nicht weiter.

00:18:27: Ob dein Haus zu den Gewinnern oder Verlierern dieser Entwicklung gehört, entscheidet sich an drei Fragen – wo steht?

00:18:33: In welchem energetischen Zustand es ist und ob sein Zuschnitt zu dem passt was künftig nachgefragt wird.

00:18:39: Zwei Häuser mit identischem Baujahr können sich in den nächsten zehn Jahren völlig gegensätzlich entwickeln!

00:18:45: Und drittens für mich der wichtigste Punkt diese Entwicklung belohnt Vorbereitung und Bestrafverzögerung.

00:18:51: Der Unterschied zwischen einem Verkauf, den du planst und einem Verkauf, den die Umstände dir aufzwingen ist oft ein fünftstelliger Betrag.

00:18:58: Wenn ihr ein solches Haus gehört oder deinen Eltern dann ist der beste Zeitpunkt sich mit dem Thema beschäftigen nicht der Tag an dem es akut wird sondern jetzt in Ruhe ohne Druck auch wenn am Ende die Entscheidung getroffen wird.

00:19:11: wir bleiben hier erstmal wohnen.

00:19:13: Auch das ist eine gute Entscheidung wenn sie bewusst getroffen wurde und du weißt worauf du dich einlässt.

00:19:18: Und genau an diesem Punkt kommen wir ins Spiel!

00:19:21: Wenn du dich frahst wo deine Mobilität in dieser Entwicklung steht Ob sie zu den gefragten Objekten gehört oder ob du besser früher als später handeln solltest, dann lass uns darüber sprechen.

00:19:31: Wir schauen uns seine Mobilität an, ordnen sie ehrlich in einem regionalen Markt ein und zeigen dir welche Wege offen stehen – ganz ohne Verpflichtung und ohne dass du dich danach zu irgendwas entscheiden musst!

00:19:42: Vordere einfach dein unverbindliches Beratungsgespräch an.

00:19:45: Für Immobilien in unserem einzelnen Gebiet Hamburg und Schleswig-Holstein bieten wir dir zusätzlich eine kostenfreie Immobilinbewertung an.

00:19:52: Und dies genau das, was du brauchst um eine fundierte Entscheidung zu treffen.

00:19:55: Huf uns einfach an oder Null für eins zero eins acht fünf vier fünf vier Fünf vier Oder schreib uns eine E-Mail an info addvisaluminesimmobilien.de.

00:20:05: Wir freuen uns auf dich!

00:20:07: Das war's für heute.

00:20:08: Ich hoffe Du hast jetzt ein klares Bild davon Was hinter den großen Schlagzeilen steckt und vor allem dass Davon Für Deine eigene Solution wirklich relevant ist.

00:20:16: Wenn dir diese Folge weitergeholfen hat dann abonniere dem Podcast und lass gerne eine Bewertung da.

00:20:22: Das hilft anderen Eigentümern und Kaufinteressenten dabei, um zu finden.

00:20:26: Du möchtest dich mit mir vernetzen?

00:20:27: Sehr gerne!

00:20:28: Du findest mich auf LinkedIn.

00:20:29: den Link zu meinem Profil habe ich dir in die Shownotes gepackt.

00:20:32: Schreib mir einfach dort wenn du eine Frage hast oder dir ein bestimmtes Thema für die nächsten Folgen wünscht.

00:20:38: Wir hören uns wie immer am kommenden Donnerstag mit einer neuen Folge.

00:20:41: Bis dahin bleibt gesund, bleibt neugierig und trifft deine Immobilinscheidung mit Ruhe und gut Information.

00:20:47: Dein Philippilde Brand von Visalo Immobilien Stressfrei Immobilien verkaufen und kaufen.

00:20:56: Der Podcast von Visalo Immobilion mit Philipp Hildebrand.